Schlei: Gepflegtes und voll ausgestattetes Ferienhaus im idyllischen Hülsen
Dieses fantastische Ferienhaus aus dem Jahr 2009 bietet allen Schleiliebhabern und Ruhesuchenden den perfekten Ort zur Erholung. Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur, der zu allen Räumen führt. Geradezu eröffnet sich der große Wohn- Essbereich mit teilweisem Schleiblick. Hohe Decken, frisch gestrichene Wände und hochwertige Massivholzmöbel sorgen für Gemütlichkeit. In der offenen Einbauküche lassen sich der Morgenkaffee und köstliche Gerichte zaubern. Drei schöne Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und jeweils einem Terrassen- bzw. Gartenzugang bieten ausreichend Platz für 6 Personen. Das großzügige Vollbad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Sauna, sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer lässt auch an kalten Wintertagen keine Wünsche offen. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC, einen kleinen Dachboden für private Gegenstände und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich die geoTherm Heizung befindet. Der Glasfaseranschluss bietet eine schnelle Internetleitung. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Auf der Terrasse können Sie das Vogelgezwitscher und den Sonnenuntergang über der Schlei genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet teilweise einen Schleiblick. Zwei Stellplätze und ein Schuppen runden dieses besondere Ferienobjekt an der Schlei ab. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vollständiger Ausstattung - für ein sofort bezugsfertiges und einladendes Urlaubsfeeling.
Das Ferienhaus ist zur Selbstnutzung als Zweitwohnsitz und für die Vermietung sehr gut geeignet. Für einen Bootsliegeplatz in der Marina Hülsen bedarf es der Anfrage bei dem Betreiber des privat geführten Hafens.
Merkmale
525 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Seeblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kosel (24354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ruhige Ferienort Hülsen gehört zur Gemeinde Kosel und liegt hinter dem idyllischen Dorf Bohnert direkt am Ufer der Schlei. Das Örtchen liegt im Südwesten der beliebten Halbinsel Schwansen und lädt zu Radtouren, Wassersport und Ausflügen in die umliegenden Städte wie Eckernförde, Schleswig oder Kappeln ein. Das Lokalzentrum Rieseby ist nur 4km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Dorf verfügt über einen EDEKA Markt, eine Bäckerei, eine über die Region hinaus bekannte Fleischerei, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke und den Bahnhof auf der Linie Kiel – Flensburg.
