Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
630000 €630.000 €
6.041 €/m²
4 Zimmer • 104,3 m²
Wohnen am Steppach 2.0! Neubau-Eigentumswohnungen in Eckental-Eschenau!
Wohnen in der KLINGENSTRAßE Auf dem 994 m² großen Grundstück in der Klingenstraße finden sowohl Familien, Paare, Singles oder Senioren ein neues, geschmackvoll gestaltetes Zuhause, welches eine vielfältige und flexible Nutzung als auch einen hohen Wohnwert garantiert.
Insgesamt entstehen 18 eigens konzipierte und modern geschnittene 1,5- bis 4-Zimmer Wohnungen, die ein harmonisches und nachhaltiges Zuhause für alle Wohn- und Lebensbedürfnisse gewährleisten. Jede Einheit verfügt über einen hohen Naherholungswert durch die eigene Terrasse mit Gartenanteil, einen privaten Balkon oder einer Loggia.
In der hauseigenen Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, sowie 9 privaten Stellplätzen wurden jeder Einheit ausreichend Parkplätze zugeordnet. Zusätzlich dazu liegen auf dem Grundstück vier Besucherstellplätze, welche selbst für Besuch kurze Wege ermöglichen. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerabteil. Für Fahrräder wurde im Außenbereich ein großzügiger Bereich mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten angelegt.
Ergänzend zu den privaten Freibereichen bietet der hauseigene Spielplatz genug Freiraum auf einer attraktiv gestalteten Grünzone für Kinder und Familien.
Merkmale
Bezug: 2027
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
6.040,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
664.650 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenstr. 41, Eschenau, Eckental (90542)
ZENTRAL.NATURNAH.LEBENSWERT!
HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Baumärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in Eckental – Eschenau vorhanden. Besonders die regionalen Anbieter, die in Ihren Hofläden ihre frischen Lebensmittel anbieten, sind ein klarer Mehrwert. Profitieren sie zudem von einem hervorragenden Betreuungsangebot. Sowohl Krippen und Kindergärten, als auch die Grundschule, Mittelschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
FREIZEIT GENIEßEN Die ortsrandnahe Wohnlage in Eschenau garantiert kurze Wege in die Natur für sämtliche Freizeitgestaltungen – ganz gleich ob allein oder mit der gesamten Familie! Egal ob Wandertouren, Spazieren oder Radfahren nutzen Sie die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Region. Der moderne Ort bietet zudem vielzählige Sport- und Fitnessangebote. Auch für die Familien ist sowohl auf dem hauseigenen Spielplatz sowie den Sportplätzen in und um Eckental oder im Jugendtreff für einen vielfältigen Ausgleich gesorgt.
Weitere Informationen
Fakten
Wohnungsbeschreibung ETW Nr. 3 im Haus A:
- Großzügige Erdgeschoss-Wohnung - 4 Zimmer - ca. 104,29 m² Wfl. inkl. 50% der Terrassenfläche von ca. 12,50m² - Eigene Terrasse - Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht über ca. 111,01m² Gartenfläche - Eigenes Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 & (zzgl. 25.000.- € Kaufpreis!) sowie eigener Außenstellplatz Nr. 29 (zzgl. 10.000.- € Kaufpreis!)
Besichtigung & Informationen
Gerne möchten wir Ihnen dieses wunderschöne Neubauensemble in Eckental direkt am Ort des Geschehens in derKlingenstr. vorstellen und erläutern. Hierzu laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin des Grundstücks gerne ein.
Für einen weiterführenden Gesprächstermin in unserem Bürogebäude stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage per Email bzw. Telefon.
Ihr DEDI Bau Team
Hinweis zum Energieausweis:
Das Neubaumehrfamilienhaus A & B wird im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 gem. GEG 2026 errichtet. Bei Angebotsveröffentlichung lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird derzeit berechnet. Nach Vorliegen wird der Energieausweis umgehend dem Kaufinteressenten ausgehändigt sowie in der Onlineanzeige ergänzt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
