Das Einfamilienhaus wurde 1975 errichtet und 2022 erweitert. Es handelt sich um einen Bungalow mit separater Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von rund 268 m². Aufgrund der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für Familien mit großem Platzbedarf, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Südwest-Ausrichtung, mehrere Terrassenflächen und der großzügige Garten bieten gute Voraussetzungen für die Nutzung im Außenbereich.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und überwiegend gefliest. Im Jahr 2024 wurden im Erdgeschoss unter anderem das Badezimmer, die Türen, das Schlafzimmer und das Dach renoviert.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche und ist mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten ausgestattet. Diese Wohneinheit ist vollständig ausgestattet und wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Vermietung erzielte im Jahr 2024 Nettoeinnahmen von rund 15.000 Euro.
Zur Immobilie gehören eine Garage, mehrere Außenstellplätze und weitere Nutzflächen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
475 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
3.638,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.057.875 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
82.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefernweg 5, West, Ratingen (40880)
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Ratingen. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend wohnlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld bietet zudem ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot, das ohne längere Wege genutzt werden kann. Insgesamt eignet sich die Lage gut für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur suchen.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht zügige Fahrten in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und ins Bergische Land. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch für Vielflieger gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die S-Bahn.
Fahrzeiten / Entfernungen (ca.): - Innenstadt Ratingen: ca. 8-10 Minuten mit dem Auto - Düsseldorf-Zentrum: ca. 15-20 Minuten mit dem Auto - Flughafen Düsseldorf: ca. 8-10 Minuten mit dem Auto - Autobahnauffahrt: ca. 3-5 Minuten mit dem Auto - Bahnhof Düsseldorf Flughafen: ca. 5 Minuten mit dem Auto - Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-10 Minuten zu Fuß - Kindergärten und Schulen: ca. 5-10 Minuten zu Fuß Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
