Im Hang gelegenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick ins Grüne #VirtuellerRundgang
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet auf etwa 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Fernblick, der zum Verweilen einlädt - ebenso wie die großzügige, an den Garten angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses stehen neben einem Gäste-WC zwei praktische Nutzräume zur Verfügung, ergänzt um den Heizungsbereich und einen Waschraum mit integrierter Badewanne - ideal als Ergänzung für Gäste oder Hobbybereiche. Das rund 714 m² große Hanggrundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und bietet einen geschützten, naturnahen Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen und zugleich Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen.
Merkmale
714 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Ausstattung des Hauses bietet funktionale Lösungen und solide Bausubstanz. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon auf Wohnebene schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Zwei Garagen aus dem Jahr 1999 bieten komfortablen Stauraum für Fahrzeuge und ergänzend für Lagerräume zwei Gartenhäuschen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ausgeführt und wurden in den Jahren 2007 und 2010 erneuert. Der Innenbereich ist mit einer Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Haus ermöglicht den Einbau eines gemütlichen Kaminofens für zusätzliche Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.086,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heenes, Bad Hersfeld / Heenes (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Bad Hersfelder Stadtteil Heenes gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Die erhöhte Hanglage ermöglicht nicht nur einen schönen Weitblick, sondern verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig angebunden - sowohl an die Innenstadt von Bad Hersfeld als auch an überregionale Verkehrsachsen - und vereint damit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Naherholung befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 48.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.58, Distanz zum Bus: 0.33
