Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.596 €/m²

12 Zimmer  •  250 m²  •  744 m² Grundstück

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Neuweiler, Sulzbach (66280)

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Entdecken Sie dieses charmante, gepflegte, angebaute Doppelhaus,
das sich durch drei separate Wohneinheiten, einen großzügigen Garten und attraktive Mieteinnahmen auszeichnet.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten, sowie für Eigennutzer, die den Vorteil von Mieteinnahmen mit ihrem Wohnkomfort verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seinen sorgfältig erhaltenen Zustand und ist vollständig unterkellert.
Der großzügige Garten mit einem einladenden Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Ein zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2023 wurden drei moderne elektrische Sektionaltore für die Garagen installiert, die nicht nur die Funktionalität erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.
Jede Garage kann für eine monatliche Miete von etwa 60 € vermietet werden (zwei sind bereits vermietet). Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

**Erdgeschoss (ca. 98 m², vermietet, 600€ Kaltmiete):**
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates WC
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Vollständig saniert: Parkettboden, modernes Bad, neue Türen
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer mit eigenem Zähler

**Obergeschoss (ca. 96 m², frei, 750€ Kaltmiete möglich):**
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Blick auf den Garten, zugänglich vom Schlafzimmer und Esszimmer
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

**Dachgeschoss (ca. 60 m², vermietet, 396€ Kaltmiete):**
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Mit dieser Immobilie lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.900 € erzielen.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019