Ich verkaufe ein zu Hause, das schön am See Rande ruht. Das Haus wurde über die Jahre renoviert und modernisiert. 2022 wurde neue Junker Gastherme eingebaut. 2024 wurde das Dach komplett neu gemacht, inklusive PV Anlage mit 5KW Speicher. Gas Und Stromrechnungen sind mittlerweile angenehm zu zahlen. Das Haus ist teilweise vermietet. Im Erdgeschoß wohnt eine liebe betagte Oma. Sie waltet über 50qm Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind nicht getrennt, aber es lässt sich sehr gut privat zu verbleiben. Das Dachgeschoss ist komplett renoviert, ist mit zirka 30qm nicht gross, aber gut durchdacht und lässt fein wohnen. Dazu kommt Halbkeller- wo sich die Waschküche und ein Raum für eure Konfitüren befinden. Am Haus ist ein Sommerhaus angebaut. Die Größe beträgt um die 25qm. Es befindet sich in der Findungsphase- als Werkstatt, Bierstube, Gästehaus oder Miet-Apartment. Ein Handwerker muss her. Es ist zum Umbau vorbereitet. Ein kleiner Garten, ultra nette Nachbarschafft. Die Abrechnungen für Gas und Strom sowie Energie Ausweis lege ich bei Besichtigung vor. Sehr gern. Bedingung für die Käufer- es mit guten Absichten zu kaufen, verbleibende Renovierung (je nach Anspruch oder gar nicht) nach dem Kauf zu tätigen. Neue Fenster im Erdgeschoß würden Energiekosten noch mehr senken. Die Substanz des Hauses ist prima! Ich würde im Haus bis Dezember eine plausible Miete zahlen, und dann es mit einem tränendem Auge übergeben. Gern per Whats App meine Nichte kontaktieren. Für sehr individuelle Fragen und Besichtigung stehe ich persönlich zur Verfügung. Die Bilder wurden mit KI so weit bearbeitet, dass meine Privatsachen entfernt wurden. Rest ist absolut getreu. Auf den Fotos sind mein Refugium. Oma lässt aber die Räume besichtigen. Ob Ihr das Haus weiterhin oben vermietet, oder als Paar oben wohnt und Euch austobt,- alles machbar. Durch Den Halbkeller und paar Einbauschränke verstaut ihr doch so viele überflüssige Sachen. Was das Haus sehr attraktiv macht, ist seine Lage. Sehr zentral und zu gleich abgelegen. Dachgeschoßwohneinheit blickt über den Kleinen See.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
286 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bemerkungen: Dachgeschoß ist schnieke. Keller und Erdgeschoß je nach Bedürfnissen zu überholen. Step by Step.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1853
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.062,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.625 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
27.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleine Seestraße 10, Bad Segeberg (23795)
Die Stadt ist strategisch perfekt gelegen: Bad Segeberg ist der ideale Standort für Pendler, die die Nähe zu den Metropolen suchen, aber das ruhige Wohnumfeld bevorzugen. Über die A21 und B432 sind Hamburg, Lübeck und die Ostseeküste in ca. 30-45 Minuten erreichbar. Die Bahnanbindung Richtung Neumünster und Bad Oldesloe sowie ein gut ausgebautes Busnetz garantieren maximale Flexibilität. Hier wohnen Sie zentral im Städtedreieck des Nordens. Ihr habt so ziemlich alles vor der Nase- von bis, für jung und alt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
