Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

3.312 €/m²

11 Zimmer  •  573,7 m²

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Glasbachweg 5, Badenweiler (79410)

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Dieses attraktive Angebot umfasst das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Das Objekt stellt eine herausragende Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen des Schwarzwalds dar. Während dieses Exposé den Verkauf des gesamten Gebäudes behandelt, existiert ein weiteres Exposé für den Fall eines Einzelabverkaufs der Wohnungen.

Eckdaten zum Objekt:

Objektart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
Gesamtkaufpreis: 1.900.000 Euro
Gesamtwohnfläche: 573,74 m²
Grundstück / Stellplätze: 8 Stellplätze inklusive


Investitionshighlights
Diese Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit. Durch die umfassende Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2025 befindet sich das Gebäude technisch und optisch auf Neubau-Niveau. Die energetische Versorgung über Fernwärme sichert langfristig niedrige Nebenkosten und eine hohe Attraktivität für Mieter oder künftige Eigennutzer. Da der Quadratmeterpreis bei diesem Gesamtpaket deutlich unter den marktüblichen Preisen von 6.000 bis 7.000 Euro liegt, ergibt sich ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial.

Objekt- und Wohneinheitenübersicht

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 573,74 m², die sich wie folgt auf die vier Etagen verteilt:

- Erdgeschoss (Hanglage): 145,37 m² Wohnfläche mit Terrasse, barrierefreies Duschbad, separates
Gäste-WC.
- Erdgeschoss (Anbau/Haupttrakt): 173,80 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon, 2
Schlafzimmer, Bad und separates WC.
- Obergeschoss: 143,97 m² Wohnfläche mit Kamin, Terrasse und Balkon, offener Wohnbereich, Bad
und separates WC.
- Dachgeschoss: 110,60 m² Wohnfläche mit Kamin und Balkon (Schiebetür), optional sichtbarer
Dachstuhl mit großer Raumhöhe.

Alle Wohneinheiten sind über den neu eingebauten Lift stufenlos erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Einheiten werden ohne Einbauküchen übergeben, was maximale Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht.

Sonstiges: Für die vor liegenden Immobilienangebote gelten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere die 50 : 50 Regelung der Maklerprovision gemäß § 656c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmakler s ind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bestimmte Sorgfaltspflichten zur Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zu erfüllen, einschließlich der Identifizierung unserer Vertragspartner. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes BDSG).
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich eine Vorinformation darstellt. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Wir empfehlen Ihnen, sich bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen an einen spezialisierten Berater zu wenden.
Unser Service für Sie:
Als Ihr vertrauensvoller Partner in Immobilienfragen, ImmoConcept, stehen wir mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste
Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kontakt und Besichtigung:
Die Besichtigung der bezugsfertigen Objekte kann jederzeit nach Vereinbarung per Email über unser Büro erfolgen. Wir beraten Sie umfassend und beantworten gerne all Ihre Fragen zu dieser oder anderen Immobilien. Senden Sie uns eine Email und vereinbaren eine Besichtigung!
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Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert