Mehrfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

5.353 €/m²

11 Zimmer  •  224 m²  •  514 m² Grundstück

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Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)

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Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich wahlweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf einer Ebene ein durchdachtes Raumkonzept. Neben zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit optimaler Westausrichtung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine große Küche mit gemütlicher Sitzecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch den Zugang zum Balkon mit einer Westausrichtigung. Das zugehörige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem integrierten Arbeitsbereich - ideal für Familien mit Platzbedarf.

Die dritte Wohneinheit (Haus 2/Anbau) fungiert als eigenständiges Wohndomizil über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit separatem WC, die Küche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein Duschbad, während das Dachgeschoss als privater Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne gestaltet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes, die umfangreichen Stauraum bietet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung