Mehrfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 22 Zimmer 454 m² 670 m² Grundstück Röhlinghausen Herne 44651

Mehrfamilienhaus zum Kauf
990000 €
2.181 €/m²
22 Zimmer • 454 m² • 670 m² Grundstück

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Energietechnik und vollvermietet!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie ist aktuell bewohnt, wobei eine Einheit aktuell selbst genutz wird während die anderen Einheiten vermietet sind. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist frei von offensichtlichen Mängeln. Die Fassade wurde im Jahr 2024 gestrichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 454 m². Zusätzlich umfasst das Objekt ein Ladenlokal mit einer Fläche von 73 m² sowie Lagerflächen von insgesamt 350 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 600 m². Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.800.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Etagen. Die Aufteilung umfasst zwölf Schlafzimmer sowie neun Badezimmer, einschließlich eines WCs im Ladenlokal. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-WC im Ladenlokal. Insgesamt sind neun Küchen vorhanden, jeweils eine pro Wohnungseinheit. Balkone, Terrassen, Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten sowie separate Terrassenflächen sind nicht vorhanden. Neun Kellerräume stehen zur Verfügung, wobei der Keller gefliest wurde.

Die Fenster des Gebäudes stammen aus dem Jahr 2015 und bestehen aus Kunststoff. Balkontüren wurden zwar angeschafft, jedoch nicht eingebaut. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, wobei das Erdgeschoss, das Ladenlokal sowie das erste Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert wurden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig im Jahr 2025 erneuert und bestehen aus Kupfer.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert und ist mit einer 28 cm starken Dämmung versehen, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.

Merkmale

vermietet
670 m² Grundstück

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1956
- Gesamtwohnfläche: 454 m²
- Ladenlokal: 73 m²
- Lagerfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 680 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: 3.800
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
- Anzahl Etagen im Haus: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 12
- Anzahl Badezimmer: 9 (inklusive WC im Ladenlokal)
- Alle Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC vorhanden im Ladenlokal
- Anzahl Küchen: 9 (jeweils eine pro Wohnungseinheit)
- Anzahl Kellerräume: 9
- Keller gefliest
- Fenster: Kunststofffenster
- Baujahr der Fenster: 2015
- Balkontüren vorhanden, jedoch nicht eingebaut
- Elektrik vollständig erneuert
- Erneuerung Elektrik im Erdgeschoss und Ladenlokal: 2025
- Erneuerung Elektrik im 1. Obergeschoss: 2025
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Erneuerung Wasserleitungen: 2025
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Baujahr der Heizung: 2015
- Dach erneuert: 2024
- Dach gedämmt
- Dämmstärke: 28 cm
- Fassade gestrichen: 2024

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

2.180,62 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

119.493 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röhlinghausen, Herne (44651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Edmund-Weber-Straße im Herner Stadtteil Röhlinghausen, einer gewachsenen und gut etablierten Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die sich harmonisch mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und punktuell eingestreuten Gewerbeeinheiten, wodurch ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie Edeka, Netto und REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Röhlinghausen gehört zu den stabilen Wohnlagen Hernes, die aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und der funktionierenden Nahversorgungsstruktur eine konstant hohe Nachfrage verzeichnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, und der wichtige Verkehrsknotenpunkt Wanne-Eickel Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Regional- und Fernverkehrsanschlüsse.

Der Stadtteil verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, darunter der nahegelegene Königsgrube-Park, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und Erholungsbereichen überzeugt. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Umfeld.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Mohamad Barikhan Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbHMaklerbüro

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwuf5c

Referenznummer: LYD - 4857

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