Reihenmittelhaus zum Kauf 465.000 € 5 Zimmer 144 m² 242 m² Grundstück Brüser Berg Bonn / Brüser Berg 53125

Reihenmittelhaus zum Kauf
465000 €
3.229 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 242 m² Grundstück

Ein Haus mit Lebenserfahrung sucht Makeover - bereit für eine stilvolle Verjüngungskur!

Sie suchen ein Haus, das mehr kann als nur vier Wände und ein Dach? Perfekt. Hier erwartet Sie ein sympathisches Reihenhaus aus dem Jahr 1980 - mit Persönlichkeit, architektonischem Selbstbewusstsein und einer gesunden Portion "Ich könnte ein Makeover vertragen". (Ganz ehrlich: Wer wäre nach 45 Jahren nicht bereit für ein bisschen energetische Wellness?)
Dank seiner außergewöhnlichen Bauweise verweigert dieses Haus konsequent den üblichen Kistenschachtel-Vibe. Auf ca. 144 m² Wohnfläche plus einem großzügigen Wohnkeller erstreckt sich Raum, der sagt: "Hier lebt man - nicht nur, man wohnt."
Der Empfang startet stilecht: Diele mit Gäste-WC. Praktisch, wenn Besuch überraschend klingelt oder die Familie morgens die Toilettenbelegung organisiert wie die Deutsche Bahn den ICE-Fahrplan. Die Wohnküche lässt Hobbyköche, Pastaliebhaber und Thermomix-Jedis gleichermaßen strahlen. Der gegenüberliegende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Wohnzimmer der Lebensfreude: Hier beginnt der Feierabend mit Vogelgezwitscher und endet nicht selten mit einem Glas Wein - melancholisch oder fröhlich, je nach Tag.
Der Garten? Überschaubar. Perfekt für Menschen mit grünem Daumen oder schwarze-Daumen-Kandidaten, die trotz allem Sonne lieben.
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer: Eltern, Kinder, Gäste - oder das ultimative Ankleidezimmer mit dem Klassiker "Schatz, zu viele Schuhe gibt's nicht!". Die Dachterrasse bietet sonnige Ruhe, morgendlichen Kaffeeplatz oder heimliche Fluchtzone nach Elternabenden. Das Bad mit Badewanne lädt zum Schaumbad ein - oder zumindest zum Versuch, einmal ungestört 30 Minuten abzutauchen.
Jetzt wird's spannend: Im Keller erwartet Sie ein großes Tageslichtzimmer mit direktem Ausgang zum Garten, außerdem eigene Küche und Duschbad. Hier schlummert so viel Potenzial: Einliegerwohnung, Studio, Homeoffice, Wellness-Oase - Sie entscheiden.
Garage und zusätzlicher Stellplatz beenden das tägliche Parkplatzroulette endgültig: ankommen, einparken, glücklich sein.
Fazit: Ideal für Familien mit Raumhunger, Handwerker mit Vision, Kreative mit Fantasie oder Menschen, die Keller nicht als Abstellkammer, sondern als Bühne für ihr zweites Leben sehen. Dieses Reihenhaus ist kein Blender - sondern ein Rohdiamant. Wer Mut zum Modernisieren mitbringt, wird mit einem Zuhause belohnt, das man nicht so schnell wieder hergibt.
Werkzeuggürtel anlegen, Besichtigung vereinbaren, Träume verwirklichen - Häuser mit Seele sind selten geworden!

Merkmale

242 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

-RMH mit ca. 144?m² Wohnfläche
-Grundstücksgröße: ca. 242?m²
-Nutzfläche ca. 61 m²
-5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne im OG, Duschbad im OG und KG, separates Gäste-WC
-Parkettboden in den meisten Räumen, ein Schlafzimmer mit Teppich
-Doppeltverglaste Fenster
-Garten mit Terrasse
-Gaszentralheizung
-Voll unterkellert mit Gästezimmer, Heizungsraum und Abstellflächen
-Garage + zusätzlicher Stellplatz
-Energetische Sanierung erforderlich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.229,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

518.382 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

53.382 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.225 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.857 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brüser Berg, Bonn / Brüser Berg (53125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Brüser Berg zeigt Bonn seine grüne, lebensnahe Seite. Das RMH liegt in einem gewachsenen Wohnquartier, das Ruhe, Sicherheit und ein gutes Miteinander vereint. Zwischen gepflegten Häusern, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen entsteht das Gefühl, angekommen zu sein.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Brüser Berg - ein lebendiger Treffpunkt mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzten. Hier erledigt man den Alltag bequem, trifft Nachbarn oder genießt einen Kaffee in der Sonne.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht ein entspanntes Leben: Buslinien bringen Sie schnell ins Bonner Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Über die A565 und B56 erreicht man Köln, den Rhein-Sieg-Kreis und die Eifel unkompliziert - perfekt für Berufspendler und Wochenendausflüge.
Besonders für Familien bietet der Stadtteil einen echten Mehrwert. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in angenehmer Nähe. Spielplätze, Sportvereine und das beliebte Hardtbergbad laden zum gemeinsamen Erleben ein.
Natur und Ruhe sind hier nie weit: Weitläufige Grünflächen und Waldgebiete umgeben den Brüser Berg. Morgendliche Joggingrunden, Spaziergänge nach der Arbeit oder Entspannung im Freien werden zum festen Bestandteil des Alltags.
Bonn-Brüser Berg ist ein Ort, an dem Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität sich ideal ergänzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung