LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 96,5 m² 291 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Avenwedde Gütersloh 33335

Doppelhaushälfte zum Kauf
275000 €
2.824 €/m²
4 Zimmer • 96,5 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Carport in GT-Avenwedde

Diese charmante Doppelhaushälfte in Gütersloh-Avenwedde bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,5 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und einem 291 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und schafft ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten wünschen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Grünen genießen - sei es beim Frühstück an der frischen Luft, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Wohnideen und eine flexible Lebensgestaltung.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
vermietet
291 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.823,83 €/m²

Hausgeld

110 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Avenwedde, Gütersloh (33335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus.

Avenwedde verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Gütersloh ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gütersloher Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung an, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur, wodurch sie ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle bietet, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 59 Jahre, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Michael MarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26734ZX9FH83

Referenznummer: 140332NW