Mit viel Platz und großer Terrasse
Diese attraktive Wohnung befindet sich in sehr guter Lage direkt in Langenhagen und vereint den begehrten Charme eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und überzeugt durch seine klassische Architektur, hohe Decken und ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre sehr gute und durchdachte Aufteilung. Alle Räume sind gut proportioniert, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, da eine Wand als Leichtbaukonstruktion ausgeführt ist. Damit bietet sich maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen - ob Familie, Paar oder Homeoffice.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große und fantastische Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Das Terrassengeländer wurde 2004 erneuert, der Terrassenbelag 2013 modernisiert, sodass sich dieser Bereich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was Unabhängigkeit und eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad wurde 2021 vollständig erneuert und modern gestaltet, ebenso wurde im Jahr 2021 die Elektroinstallation im Badezimmer auf einen aktuellen Stand gebracht. Alle anderen elektrischen Leitungen wurden Mitte der 80ér Jahre erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.
Die Gas- Wasser- und Ableitungen inkl. Zähler wurden 2021 im gesamten Haus neu installiert.
Das Haus wurde von der Stadt Langenhagen als historisch eingestuft. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 301 Euro inklusive Rücklagen, was für ein Objekt dieser Größe und Lage als sehr moderat einzustufen ist.
Diese Wohnung vereint Altbauflair, moderne Technik und eine hervorragende Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Sie bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, eine besondere Atmosphäre und langfristiges Wertpotenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Viele weitere Unterlagen, die Grundrisse und die Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Langenhagen bietet Ihnen alles, was Sie zu einem angenehmen Leben brauchen. S-Bahn, Bus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sportvereine, Schwimmbad, Stadtpark, Einkaufszentren und ein hervorragendes Infrastruktursystem steht Ihnen zur Verfügung.
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