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Villa zum Kauf3350000 €3.350.000 €10.601 €/m²8 Zimmer • 316 m² • 1.089 m² Grundstück
3350000 €3.350.000 €
10.601 €/m²
8 Zimmer • 316 m² • 1.089 m² Grundstück
Repräsentative Jugendstilvilla mit Remise nahe Griebnitzsee
Diese repräsentative Jugendstilvilla präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit klarer architektonischer Struktur, beeindruckender Präsenz und einer Atmosphäre, in der sich historische Substanz, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz auf harmonische Weise verbinden. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial unterstreichen den besonderen Charakter der Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgliederung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit französischem Kamin bildet den Mittelpunkt der Villa. Großzügige Fensterflächen sowie die südliche Ausrichtung des Essbereichs sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Blick in den uneinsehbaren Garten. Im Essbereich sind originale dekorative Wandmalereien erhalten, die dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität verleihen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separat gelegene Küche, die funktional angebunden ist und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine integrierte Garderobenlösung runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das Jägerzimmer mit originaler Holzvertäfelung, das den authentischen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Originale Holzelemente, Holzrollläden sowie klassisches Fischgrätparkett prägen diese Ebene und verleihen ihr den unverwechselbaren Charme eines hochwertigen historischen Anwesens.
Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügig und offen gestaltete Ebene mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Die Etage umfasst einen hochwertigen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken, ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Lounge. Das Badezimmer ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: hochwertige englische Armaturen, eine Regendusche sowie ein historischer Heizkörper-Handtuchhalter verbinden stilvolle Ästhetik mit Funktionalität auf hohem Niveau. Der Grundriss dieser Etage kann bei Bedarf individuell angepasst und neu strukturiert werden.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die technischen Voraussetzungen für die Einrichtung eines Badezimmers sind bereits vorhanden.
Das Souterrain verfügt über einen separaten Seiteneingang mit eigener Klingel und bietet hervorragendes Potenzial zur Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung oder eines exklusiven Gästebereichs. Neben einem weiteren Gäste-WC befindet sich hier ein großzügiges Bad mit der Option, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna zu realisieren. Charakteristisch sind die historische Kappendecke sowie französische Terrakottafliesen, die dieser Ebene eine besondere Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schlafbereich sowie Hauswirtschafts- und Technikräume.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Remise, ursprünglich als Kutscherhaus errichtet und heute zu einem außergewöhnlichen Küchen- und Wohnhaus umgestaltet. Sie präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit hochwertiger Küche, Essbereich und eigenem Kamin. Durch das Öffnen der historischen Tore entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und dem vorgelagerten Gartenloungebereich - ideal für sommerliche Abende, Empfänge oder private Feste. Französische Terrakottafliesen und sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter dieses Gebäudeteils.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Gartenteiche, ein markanter roter Ahorn sowie gewachsener Baumbestand schaffen ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Ein PKW-Außenstellplatz mit moderner Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgliederung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit französischem Kamin bildet den Mittelpunkt der Villa. Großzügige Fensterflächen sowie die südliche Ausrichtung des Essbereichs sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Blick in den uneinsehbaren Garten. Im Essbereich sind originale dekorative Wandmalereien erhalten, die dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität verleihen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separat gelegene Küche, die funktional angebunden ist und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine integrierte Garderobenlösung runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das Jägerzimmer mit originaler Holzvertäfelung, das den authentischen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Originale Holzelemente, Holzrollläden sowie klassisches Fischgrätparkett prägen diese Ebene und verleihen ihr den unverwechselbaren Charme eines hochwertigen historischen Anwesens.
Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügig und offen gestaltete Ebene mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Die Etage umfasst einen hochwertigen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken, ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Lounge. Das Badezimmer ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: hochwertige englische Armaturen, eine Regendusche sowie ein historischer Heizkörper-Handtuchhalter verbinden stilvolle Ästhetik mit Funktionalität auf hohem Niveau. Der Grundriss dieser Etage kann bei Bedarf individuell angepasst und neu strukturiert werden.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die technischen Voraussetzungen für die Einrichtung eines Badezimmers sind bereits vorhanden.
Das Souterrain verfügt über einen separaten Seiteneingang mit eigener Klingel und bietet hervorragendes Potenzial zur Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung oder eines exklusiven Gästebereichs. Neben einem weiteren Gäste-WC befindet sich hier ein großzügiges Bad mit der Option, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna zu realisieren. Charakteristisch sind die historische Kappendecke sowie französische Terrakottafliesen, die dieser Ebene eine besondere Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schlafbereich sowie Hauswirtschafts- und Technikräume.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Remise, ursprünglich als Kutscherhaus errichtet und heute zu einem außergewöhnlichen Küchen- und Wohnhaus umgestaltet. Sie präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit hochwertiger Küche, Essbereich und eigenem Kamin. Durch das Öffnen der historischen Tore entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und dem vorgelagerten Gartenloungebereich - ideal für sommerliche Abende, Empfänge oder private Feste. Französische Terrakottafliesen und sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter dieses Gebäudeteils.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Gartenteiche, ein markanter roter Ahorn sowie gewachsener Baumbestand schaffen ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Ein PKW-Außenstellplatz mit moderner Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Merkmale
- 1.089 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Außen-Stellplatz
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1908
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3350000 €3.350.000 €
10.601,27 €/m²
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.701.750 €1
Kaufpreis
3.350.000 €
Kaufnebenkosten
351.750 €
2Notarkosten (1,5%)
50.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
217.750 €
Provision für Käufer (2%)
67.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Nord, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten, die speziell hier, in Babelsberg Nord, eine lange Tradition aufweisen. Besonders die Villenkolonie entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten von Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. Überwiegend wird der Stadtteil von historischen Villen auf hochherrschaftlichen Grundstücken mit ausgedehnten Gärten sowie von mehrgeschossigen, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt.
Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO-Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der urbanen Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten sowie die Schule am Griebnitzsee, was den Alltag mit Kinderrn besonders komfortabel und fußläufig einfach macht.
Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert.
Die nahegelegene Tram-Haltestelle Fontanestraße mit direkter Anbindung über die Linie 94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Potsdams. Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Griebnitzsee, der Ihnen vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes bietet. Der RE23 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (18 min) oder zum Hbf-Berlin (22 Min.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Bäcker sind fußläufig und bequem erreichbar.
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO-Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der urbanen Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten sowie die Schule am Griebnitzsee, was den Alltag mit Kinderrn besonders komfortabel und fußläufig einfach macht.
Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert.
Die nahegelegene Tram-Haltestelle Fontanestraße mit direkter Anbindung über die Linie 94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Potsdams. Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Griebnitzsee, der Ihnen vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes bietet. Der RE23 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (18 min) oder zum Hbf-Berlin (22 Min.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Bäcker sind fußläufig und bequem erreichbar.
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
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Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
3 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2nwvy5d
Referenznummer: D-POT8510
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4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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