Komfortables Blockhaus nahe Naturpark Elbhöhen-Wendland
Das 1.266 m² große Grundstück liegt in Tosterglope Ortsteil Ventschau, am Ende einer Sackgasse, umgeben von viel Grün mit lockerer Bewaldung. Bei dem hier angeboten Objekt handelt es sich um ein massives Holzhaus in Blockhausbauweise zur Nutzung als komfortables Ferienhaus. Auch die umliegenden großen Grundstücke sind zumeist in dieser Bauweise erstellt und bilden somit ein besonderes Wohngebiet in sehr ruhiger Lage.
Bis zur Ortsmitte von Tosterglope sind es nur ca. 3,5 km. Die nächste Bushaltstelle ist ca. 1,8 km entfernt. Bis zur nächsten Bahnstation sind es nur ca. 4,8 km.
Das Haus mit ca. 100 m² Wfl. wurde 1998 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt und ist nicht unterkellert. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Carport. Daneben gibt es auch Platz für einen weiteren Freistellplatz.
Auf der Südseite des Hauses befindet sich der Eingang mit einer davor liegenden großen überdachten Terrasse. Von der Diele ausgelangt man in einen gut geschnittenen Wohnraum mit ca. 31 m². Hier gibt es einen Kachelofen, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnraum erreichen Sie eine über die Westseite verlaufende Veranda.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche, aus der Sie in den Hausanschlussraum gelangen. Dieser hat zusätzlich einen Ausgang zum Garten.
Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss. Herr befinden sich zwei Räume. Der größere der Räume ist zur Diele hin offen. Hier könnte man durch Einbau einer Tür einen abgeschlossenen Raum schaffen.
Aus diesem großen Raum erreichen Sie ein großes gut geschnittenes Schlafzimmer.
Der vordere große Raum könnte durch einen Käufer auch so aufgeteilt werden, dass zwei weitere kleine Schlafzimmer entstehen und alle Räume im Dachgeschoss aus einem kleinen Flur erreichbar wären.
Merkmale
1.276 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.850 €/m²
Provision für Käufer
Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ventschau, Tosterglope (21371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tosterglope ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen, gelegen im Naturpark Elbhöhen-Wendland und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg.
Tosterglope liegt an der L232, die die Bundesstraße 216 mit der Elbfähre in Neu Darchau verbindet. Von Tosterglope erreichen Sie über die L232 in ca. 35 Minuten Lüneburg und in ca. 30 Minuten Dannenberg. Es gibt eine Busverbindung von Tosterglope nach Dahlenburg. Zudem gibt es Bahnverbindungen über Dahlenburg nach Lüneburg und Dannenberg.
Dahlenburg selbst hat ca. 3.500 Einwohner und verfügt über ärztliche Versorgung und Apotheken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleine Fachgeschäfte. Außerdem gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad.
Die alte Hansestadt Lüneburg ist heute auch eine moderne Studentenstadt und verfügt über vielfältige Einkaufmöglichkeiten und kulturellen Angebote wie Theater, Kino, Museen und Kunstsammlungen sowie zahlreiche Restaurants und urige Altstadt-Kneipen.
Bis nach Hamburg fahren Sie von Tosterglope mit dem Auto ca. 1 Stunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Art der baulichen Nutzung sieht nach dem am 13.09.1978 beschlossenen Bebauungsplan der Gemeinde Tosterglope ein für das in diesem Gebiet liegende Grundstück folgendes vor: SO (Sondergebiet) Wochenendhausgebiet, 1-geschossig in offener Bauweise. Die Grundfläche der Wochenendhäuser darf 80 m² nicht überschreiten (3. Nachtrag 18.05.1997). Gedeckte Terrassen mit einer Grundfläche von bis zu 10 m² sind zusätzlich zugelassen.
Auch wenn ein großer Teil der dort befindlichen Häuser als Dauerwohnsitz genutzt wird, bedeutet dies nicht, dass dies zulässig ist.
Nach Abschluss eines Kaufvertrages kann eine zeitnahe Übergabe erfolgen.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da die Eigentümer dies nicht wünschen.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,0 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. der MwSt. von 19 %. Diese Maklercourtage wird je zur Hälfte dem Verkäufer und dem Käufer berechnet.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Möchten Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.
Auch für den Fall, dass Sie gerade jetzt Immobilie zu verkaufen haben, könnte es sein, dass wir hierfür bereits einen passenden Käufer dafür haben.
Rufen Sie unseren Geschäftsführer Helmar Lux an oder schicken uns eine Nachricht per E-Mail: Tel. 040 458437 - E-Mail info@senator-consult.de
