Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

1.443 €/m²

11 Zimmer  •  345 m²  •  303 m² Grundstück

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Loizenkirchen, Aham (84168)

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Diese Immobilie überzeugt durch durchdachte Nutzungskonzepte und eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Das Obergeschoss bietet eine große, helle Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnküche und Dachterrasse und ist unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss dient derzeit der Praxis als Büro- und Aufenthaltsbereich, kann aber dank vorhandener Sanitäranlagen auch als separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die räumliche Trennung von Gewerbe und Wohnen ist klar strukturiert und sorgt für ein harmonisches Nebeneinander. Die technische Ausstattung ist gepflegt, einschließlich Ölzentralheizung, erneuerter Leitungen, saniertem Dach und Glasfaseranschluss.

Eckdaten:

--- Wohn- und Geschäftshaus mit solider Geschichte und modernem Nutzungskonzept
--- Erdgeschoss: vermietete Tierarztpraxis mit laufendem Mietvertrag bis Ende 2027
--- Obergeschoss: großzügige, helle Wohnung, unbefristet vermietet
--- Dachgeschoss: flexible Flächen, aktuell als Büro und Personalräume genutzt
--- Vollunterkellert, mit Garage und Lagerflächen im Anbau
--- Gepflegter Zustand, erneuerte Leitungen, saniertes Dach, Glasfaseranschluss
--- Zentrale Lage in Loizenkirchen, gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern