Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - solide vermietet & voller Möglichkeiten!
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen aktuell insgesamt fünf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 137 m² und 145 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabil vermietete Immobilie in begehrter Lage erwerben möchten. Bei zwei Wohnungen besteht ein zehnjähriger Kündigungsschutz sowie ein Vorkaufsrecht der Mieter - Details hierzu übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.
Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 137,06 m² Wohnfläche (nach DIN 277) eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, Bad, separates WC, praktischen Abstellräumen und zwei einladenden Balkonen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und zeichnet sich durch Kontinuität und Stabilität aus. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 19.591,08 €.
Der Grundriss überzeugt mit einem zentralen, weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die beiden Balkone den Wohnbereich um charmante Rückzugsorte im Freien ergänzen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend im Sonnenuntergang.
Zwar weist die Wohnung Renovierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln - ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet.
Dank der verlässlichen Mieteinnahmen, der großzügigen Raumstruktur und der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Wohnung - ebenso wie die weiteren verfügbaren Einheiten - als wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive und hanseatischem Charakter.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
- Altbauwohnung - Kapitalanlage - Vermietet für € 19.591,08 p.a. - Renovierungsbedürftig - Denkmalschutz - Zwei Balkone mit Süd-Westausrichtung / Nord-Ostausrichtung - Separates WC - Abstellraum - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1020000 €1.020.000 €
7.051,02 €/m²
Hausgeld
467 €467 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.096.500 €1
Kaufpreis
1.020.000 €
Kaufnebenkosten
76.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
56.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Kaum eine Straße verbindet zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität so harmonisch miteinander. Wer hier lebt, spürt sofort den besonderen Charakter dieses Viertels - urban, lebendig und zugleich wohltuend entspannt.
Die Dorotheenstraße ist ein Ort, an dem sich das Leben mit Stil und Leichtigkeit entfaltet: charmante Boutiquen, Manufakturen mit handverlesenen Produkten, kleine Cafés mit duftendem Gebäck und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt lockt die Außenalster - einer der schönsten Orte Hamburgs - zu einem Spaziergang am Wasser oder einer Joggingrunde im Grünen.
Das Straßenbild wird geprägt von zauberhaften Jugendstil-Fassaden, deren filigrane Ornamente im Licht der großen Linden und Eichen golden schimmern. Hier vereinen sich Geschichte und Gegenwart auf ganz natürliche Weise. Zwischen alten Stadthäusern und gepflegten Neubauten entsteht ein unverwechselbarer Charme, der Winterhude zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hansestadt macht.
Auch die Alltagswege gestalten sich angenehm unkompliziert: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U1, erreichbar über die nahegelegene Haltestelle "Sierichstraße", bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell erreicht - perfekt für Vielreisende und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Sonstige Fläche: 144,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.3
