Sonnige Aussichten! Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in Finkenkrug
Die traditionsreiche Handwerkersiedlung, entstanden in den 1920er Jahren, ist geprägt durch eine einheitliche und sorgfältig gegliederte Bebauung aus Doppel- und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Sie zählt zu den geschützten Wohnlagen westlich von Berlin und überzeugt durch ein stimmiges Ortsbild mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier, im begehrten Falkensee-Finkenkrug, offenbart sich eine besondere Gelegenheit mit Zukunft: ein ruhig gelegenes 787?m² großes Baugrundstück mit etwa 16 Metern Straßenfront.
Der bestehende Altbestand, eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte samt Nebengebäude, ist nicht erhaltenswert und sollte rückgebaut werden. Besonders erwähnenswert: den Vorbesitzern wurde bereits eine Baugenehmigung für eine neue Doppelhaushälfte mit 133?m² Wohnfläche erteilt, wobei eine größere Wohnfläche möglich gewesen wäre. Sie können auf dieser Basis bauen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen - ganz nach Ihren Wünschen. Eine 2022 genehmigte Fällerlaubnis für zwölf Bäume schafft zusätzlich Klarheit für die Weiterentwicklung des Grundstücks, müsste jedoch erneuert werden.
Das voll erschlossene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "F62 Handwerkersiedlung" - eine Gebietsausweisung, die Planungssicherheit garantiert und eine klare Orientierung für die Bebauung gibt. Zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise, wobei sich das 2. Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden muss.
Noch bedeutender jedoch: Für die Handwerkersiedlung gilt eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB. Diese schützt nicht nur den architektonischen einzigartigen Siedlungscharakter und die gewachsene Struktur des Quartiers, sondern sorgt auch dafür, dass keine städtebaulichen Ausreißer das harmonische Gesamtbild stören. Wer hier baut, wird Teil eines sorgfältig bewahrten Ensembles - mit Respekt für das Bestehende und trotzdem viel kreativen Raum für Erneuerung.
Merkmale
787 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
279,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.854 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
7.854 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage empfängt Sie die historisch gewachsene Handwerkersiedlung in Finkenkrug - ein beliebtes Quartier, das sich durch seine gepflegte Struktur, großzügige Grundstücke und ein harmonisches Gesamtbild auszeichnet. Die Siedlung bietet jungen Familien und Paaren ein ideales Umfeld für ein entspanntes, naturnahes Leben mit kurzen Wegen und viel Raum zur Entfaltung.
Die Bebauung ist geprägt von einer einheitlichen, soliden Bauweise mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf weitläufigen Grundstücken, umgeben von Gärten mit altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Grünflächen. Es entsteht ein Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und sich Nachbarschaft noch persönlich gestaltet.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Kitas, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Der nahegelegene Bahnhof Falkensee bietet eine direkte Anbindung an Berlin - in etwa 20 Minuten erreicht man das Zentrum der Hauptstadt, was die Siedlung auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Für Erholung und Aktivitäten im Freien laden der Falkenhagener See, die angrenzende Döberitzer Heide und weitläufige Wälder zu Ausflügen ins Grüne ein. Ob Radtour, Spaziergang oder Picknick - hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathrin Wittchow-Dohms Selbstständige Immobilienberaterin Horandweg 16 13465 Berlin E-Mail: kathrin.wittchow-dohms@db.com Telefon: 030 2067992141
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg
