Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  163,5 m²  •  881 m² Grundstück

---

Holte-Lastrup, Lähden / Holte (49774)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnräume.

Der überdachte Eingangsbereich führt in den zentralen Flur des Hauses, von dem aus alle Räume des Untergeschosses bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne. Beide Bäder sind raumhoch gefliest.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und kann alternativ auch als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die Küche wurde im Jahr 2020 erneuert, die Küchengeräte wurden 2025 ausgetauscht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet sowie einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Speicher über der Garage ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen oder Gärtnern. Eine kleine Gartenhütte dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Sämtliche Räume wurden fortlaufend renoviert, teilweise mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 74,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Sonstiges Erdgeschoss:

Diele: rd. 8,44 qm
WC: rd. 2,32 qm
Bad: rd. 8,48 qm
Schlafen: rd. 16,64 qm
Wohnen/Essen: rd. 39,37 qm
Küche: rd. 17,78 qm
----------------------
Gesamt: rd. 93,03 qm



Dachgeschoss:

Flur: rd. 9,56 qm
Gäste: rd. 14,95 qm
Studio: rd. 14,43 qm
Schlafen: rd. 23,61 qm
Bad: rd. 6,91 qm
HZG: rd. 0,97 qm
----------------------
Gesamt: rd. 70,43 qm

Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen und Informationen des Eigentümers. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 32,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.40, Distanz zur Autobahn: 36.20, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 4.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden