Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der einladende Flur führt in alle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Villeroy & Boch Fliesen hochwertig gestaltet. Der gesamte Wohnbereich verfügt über hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage in jedem Raum, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit vermietet - ideal als kleine Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
15000 Stellplätze: 15000 Duplex-Stellplätze
Balkon
Terrasse
+ Balkon mit Süd-/Ost Ausrichtung + zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Einbauküche (KP: 7.500 EUR) + Badezimmer mit Badewanne mit Villeroy & Boch Fliesen + hochwertiger Parkettboden + Fußbodenheizung + zentrale Lüftungsanlage in jedem Raum + elektrische Rollläden + separates Kellerabteil + eigener Waschmaschinenanschluss im Keller + Tiefgaragenstellplatz Duplex (KP: 15.000,00 EUR) + Tiefgaragenstellplatz Duplex Nr. 2 (KP: 15.000,00 EUR), aktuell vermietet für 80,00 EUR + Personenaufzug + bezugsfrei ab 01.03.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
517500 €517.500 €
6.720,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
2 €2 €
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15000 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 2,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
564.439 €1
Kaufpreis
517.500 €
Kaufnebenkosten
46.939 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.763 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.113 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.588 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugilching, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gilching, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Starnberg. Die Straße zählt zu den Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz.
Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München - die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Über die B471 und die A96 ist Gilching optimal an das Münchner Umland angebunden.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Bereichen und kurzen Wegen ins Erholungsgebiet des Fünfseenlands. Die nahegelegenen Wörthsee- und Ammerseeufer laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur ein.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert - ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an München schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
