Reihenendhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.685 €/m²

5,5 Zimmer  •  149 m²  •  183,7 m² Grundstück

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Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

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Exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien:
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in attraktiver Wohnlage von Niefern-Öschelbronn überzeugt mit rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, sowie einer durchdachten und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haus auf der unteren Ebene. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein großzügiger Abstell- bzw. Kellerraum sowie ein helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Eine Etage höher befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rechteckigem Grundriss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder. Die Küche ist aktuell offen integriert, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss wird die Großzügigkeit besonders deutlich: Neben dem Tageslichtbad befinden sich hier zwei außergewöhnlich große (ca. 17qm & 20qm) Kinderzimmer. Ursprünglich war diese Etage mit drei Zimmern geplant - eine entsprechende Umgestaltung ist denkbar.

Das ausgebaute Dachstudio bietet weiteren großzügigen Wohnraum, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich.
Aktuell verfügt das Haus über 5 Zimmer. Mit überschaubarem Aufwand sind jedoch bis zu 6 Zimmer realisierbar - ideal für Familien mit drei Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig auszufüllende Kontaktformular.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé inklusive aller relevanten Objektunterlagen sowie einen virtuellen 360°-Rundgang.
Wenn Ihnen das Haus zusagt, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen