Einfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 5 Zimmer 192 m² 375 m² Grundstück Tegernheim 93105

Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
4.426 €/m²
5 Zimmer • 192 m² • 375 m² Grundstück

Exklusives Zuhause mit Pool & Garten in Tegernheim

Modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie - Ihr Rückzugsort in Tegernheim

Das stillvolle EInfamiliehaus in Tegernheim vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und durchdachter Funktionalität. Auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erwartet Sie eine hochwertige Immobilie mit rund ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer - darunter vier großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ankleide, eine praktische Garderobe und einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum im großzügig unterkellerten Bereich. Zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche bieten reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrassenfläche mit ca. 32 m² dar, die harmonisch in den pflegeleichten Garten mit eigenem Swimmingpool übergeht. Der 3,5 x 5 m große Pool mit vollautomatischer Regelanlage und eigener Wärmepumpe bietet entspannte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause - ideal für Familien und Genießer.

Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe von IDM sowie einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine maßgefertigte Systhema-Küche mit Miele-Geräten, eine edle Eiche-Echtholztreppe, Naturfliesen in Greige (120 x 60 cm) sowie Armaturen von R&F, Waschbecken von Keramag und eine Hansa-Dusche runden das hochwertige Ambiente ab. Die Deckenhöhe von bis zu 2,62 m schafft zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Ein Vorbau für einen Wäscheschacht ist bereits vorgesehen - der nachträgliche Einbau entsprechender Profile ist problemlos möglich.

Zur Immobilie gehören zudem eine überbaute Zapf-Garage mit elektrischem Tor, ein angrenzender Carport sowie ein Biohort-Gartenhaus. Raffstores in elegantem Anthrazit von Warema sorgen für effektiven Sonnenschutz und moderne Optik.

Ein durch und durch stimmiges Zuhause, das durch Qualität, Stil und durchdachte Planung überzeugt - ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
375 m² Grundstück
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

* Einfamilienhaus / nicht freistehend
* Grundstück ca. 375 m²
* Ca. 192,04 m² Wohnfläche zzgl. ca. 89,97 m² Nutzfläche sowie ca. 37,02 m² Garage und Carport
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 1 Vollbadezimmer und 1 Gäste-WC inkl. Dusche
* Ankleide / Garderobe
* Voll unterkellert / 1 HWR / Fußbodenheizung
* Terrassenfläche, ca. 32 m², mit angrenzendem Garten und einem Swimmingpool (3,5 x 5 m) inkl. vollautomatischer Regelanlage und eigener Wärmepumpe
* Luft/Wasser Wärmepumpe - IDM
* Zapf Garage (überbaut mit Stauraum) und Elektrotor und Carport
* Biohort Gartenhaus
* Warema Raffstores Anthrazit
* Küche Systhema mit Miele Geräte: Dampfgarer, Backofen, Kochfeld mit integrierten Abzug, Spülmaschine
* Eiche Echtholztreppe
* Naturfließen (Greige 120x60 cm) im Flur und Wohnzimmer
* Ein Vorbau für einen Wäscheschacht ist vorhanden; der Einbau von Profilen im Fallraum ist nachträglich möglich
* Armaturen des Herstellers R&F
* Waschbecken des Herstellers Keramag
* Dusche des Herstellers Hansa
* Deckenhöhe bis zu 2,62 m

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

4.426,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

927.095 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

77.095 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tegernheim (93105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Tegernheim, Bayern. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, verbindet der Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Nur rund 5,3 km vom Regensburger Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Die nahegelegene Autobahnanbindung (2,8 km) ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen - ein klarer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Familien mit Kindern schätzen besonders das ausgezeichnete Bildungsangebot in der Umgebung: Ein Kindergarten ist fußläufig in nur 630 Metern erreichbar, die Grundschule liegt 1,7 km entfernt. Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite (3,8 km bzw. 4,1 km), was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Tegernheim überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und eine Infrastruktur, die sowohl Alltagskomfort als auch Erholungswert bietet. Eine Lage, die wie geschaffen ist für ein entspanntes Familienleben mit bester Anbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zur Realschule: 3.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.77, Distanz zum Gymnasium: 4.14, Distanz zum Flughafen: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.16, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zum Bus: 1.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 5.26, Distanz zur Hauptschule: 5.81