Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

196000 €196.000 €

2.513 €/m²

1 Zimmer  •  78 m²

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Oberhofstraße, Kirchhellen Mitte, Bottrop (46244)

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In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, an der Oberhofstraße, erwarten Sie insgesamt 12 verschiedene, großzügige Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (zwei separate Eingänge) aus dem ursprünglichen Baujahr 1991. Beide Hauseingänge umfassen insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus je sechs Wohnungen sowie einer Praxisfläche im Erdgeschoss, und bieten damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. Die gesamte zukünftige WEG besteht also aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wird durch zwei Hauseingänge begangen.   Die Wohnungen befinden sich zwischen erster und dritter Etage und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 78 und etwa 101 m². Die funktionalen und gut vermietbaren Grundrisse umfassen 3,5 -4,5 Zimmer, jeweils einen Balkon bzw. eine Loggia sowie je ein Hauptbadezimmer mit Einbaubadewanne. Die größeren Einheiten verfügen zudem über ein Gäste-WC (teilweise mit Dusche). In den Wohnzimmern und Wohnungsfluren wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Schlafzimmer nach Wahl der aktuellen Mieter mit Laminat/Vinyl/Teppich ausgestattet sind. Die Küchen und Bäder präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind überwiegend weiß gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch in allen Einheiten ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand.   Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in allen Wohnungen, FI-Schutzschalter sind in allen Einheiten vorhanden. Die südwestlich ausgerichteten Balkone sind zumeist zugänglich durch die Wohnzimmer und sind überwiegend mit langlebigen Bangkirai-Dielen ausgestattet und stellen ein zusätzliches, wichtiges Qualitätsmerkmal dar. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist durchweg sehr gut, was auf eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung schließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die langfristigen Vermietungen: Die Einheiten sind teilweise bereits seit Dezember 1991 durchgehend vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen zwischen 7,56 EUR/m² und 8,85 EUR/m², wodurch sich eine solide, planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und den stabilen Mietverhältnissen stellen diese Eigentumswohnungen eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Ebenso ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit des Eigenbedarfs (siehe Hinweis weiter unten). Die Kaufpreise der Einheiten liegen zwischen 196.000 EUR und 261.900 EUR. Wir stellen Ihnen auf Wunsch gerne ein erstes Exposé mit einer detaillierten Aufstellung und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!