Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €

1.829 €/m²

9 Zimmer  •  339 m²  •  1.213 m² Grundstück

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Brackel, Dortmund (44309)

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Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer besonders naturnahen und ruhigen Wohnlage von Dortmund-Brackel.
Das großzügige Kaufgrundstück mit 1.213 m² bietet viel Platz für Wohnen, Entspannen und Gärtnern - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig eine stabile Mieteinnahme zu generieren - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 191 m² präsentiert sich in einem vollständig renovierten und modernisierten Gesamtzustand. Hochwertige, einheitlich graue, großformatige Fliesen verleihen den Räumen ein modernes, elegantes Ambiente. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Badewanne, Dusche und Fenster.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin und bietet einen schönen Blick ins Grüne - hier genießen Sie den direkten Kontakt zur Natur.
Die große Wohnküche mit Essplatz bietet ebenfalls viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Im Außenbereich lädt das weitläufige Gartengrundstück zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob für Freizeit, Kinder oder einfach als grüne Ruheoase.
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Giebeleingang zugänglich und derzeit vermietet.
Mit einer Fläche von rund 148 m² erzielt sie eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 10.560 € zzgl. Nebenkosten - eine ideale Möglichkeit, Ihre Finanzierung zu entlasten oder langfristig zusätzliche Einnahmen zu sichern.

Die Erdgeschosswohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik (ca. 2 Jahre alt) beheizt, während die Dachgeschosswohnung über eine separate Gasetagenheizung verfügt. Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung und historischen Holzfensterläden, die dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen.
Das Mansardendach wurde im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint gehobene Ausstattung und großzügiges Platzangebot auf einem außergewöhnlich schönen, naturbelassenen Grundstück.

Das Haus bzw. die Erdgeschosswohnung steht sofort zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Die modernisierte Erdgeschosswohnung ist komplett frei und kann sofort bezogen werden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges: Etagenheizung