Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das großzügige Badezimmer bietet viel Komfort, zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Einer ist zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet, der zweite zur ruhigeren Rückseite. So lässt sich je nach Tageszeit Sonne oder Entspannung genießen.
Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1973, wurde jedoch technisch modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Pelletheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Der vorliegende Energieausweis weist aufgrund der vorherigen Heizungsanlage die Energieeffizienzklasse E aus.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, moderner Haustechnik und komfortabler Ausstattung in einem gepflegten Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.427,18 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich an der Korschenbroicher Straße in Mönchengladbach und bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld. Die Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ein besonderer Vorteil ist die vor einigen Jahren erfolgte Sanierung der Straße mit modernem Flüster Asphalt, der zu einer spürbaren Reduzierung der Fahrgeräusche beiträgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und verbessertem Wohnkomfort.
