Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.469 €/m²

8 Zimmer  •  160 m²  •  240 m² Grundstück

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Kitzingen (97318)

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Das liebevoll restaurierte Fachwerkhaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und ca. 30 m² Nutzfläche, jeweils mit eigenem WC. Die Einheiten eignen sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kleine Dienstleistungsangebote; eine Einheit ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Zunächst gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Lagerung und Organisation des Alltags. Von hier führt eine verglaste Tür in den Wohnbereich, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss verläuft. Ebenfalls auf dieser Ebene erreichbar sind der Gewölbekeller sowie der geschützte Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Flur verbindet Wohnzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie das Badezimmer. Die klassische Aufteilung schafft eine angenehme Mischung aus offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Balkon aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Dachschräge, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes Schlafzimmer zur Verfügung, das sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. Zusätzlich bietet der Spitzboden wertvolle Abstellfläche.

Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 65,75kWh, Gas, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013