Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial - Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und Bauplatz
Diese Doppelhaushälfte in markanter L-Form präsentiert sich in guter und solider Gesamtkonstitution, bedarf jedoch altersbedingt einer behutsamen Renovierung. Mit überschaubarem handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen - ein Haus voller Möglichkeiten, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial.
Der Wohnungseintritt der ersten Wohneinheit erfolgt rückwärtig über einen geschützten Zugang. Sie betreten einen einladenden Flur, von dem eine offene Treppe in das Dachgeschoss sowie eine weitere Treppe in den geräumigen Keller führen. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Blick zum Vorgarten zur Straßenseite. Von der Diele aus führt der Weg durch eine praktische Garderobe mit angeschlossenem Gäste-WC weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einer noch zu gestaltenden Terrasse in dem Vorgarten - ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem ein helles Vollbad mit Badewanne und separater Dusche abgeht. Zur rechten Seite befindet sich das behagliche Schlafzimmer mit einem clever integrierten Einbauschrank und Zugang zu einem überdachten Balkon, der heute als gemütliche Loggia oder sogar als Wintergarten genutzt werden kann und dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Zur linken Seite des Flurs liegt ein weiteres Zimmer - flexibel nutzbar und wahlweise dieser oder der zweiten Wohneinheit zugehörig. Hier entscheidet sich, an welcher Stelle eine Wand zur klaren Trennung gezogen wird.
Von diesem Raum gelangen Sie in einen weiteren Flur, von dem ein möglicher Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum abgeht. Gegenüber befinden sich - in gebückter Haltung zugänglich - zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Durchgangssituation als praktische Nutzfläche berechnet sind. Von hier aus führt eine Treppe hinunter in das Erdgeschoss, welches zusätzlich über eine separate Wohnungseingangstür von außen zugänglich ist und somit ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit bietet.
Im Erdgeschoss betreten Sie eine Diele, von der ein Gäste-WC abgeht. Auf einer Seite befindet sich eine Küche mit Einbauküche, von der aus ein kleiner Vorraum in ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss führt. Zudem erreichen Sie von der Diele aus ein Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer möglichen Terrasse zur Straßenseite und dem Abgang in einen praktischen Kriechkeller.
Der Keller der ersten Wohneinheit erweist sich als wahres Raumwunder: Ein Vorkeller, ein Heizungsraum, ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer kleiner Kellerraum bieten beeindruckend viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare, direkt ans Gebäude angeschlossene Werkstatt mit eigenem WC - ideal für Gartenfeste oder handwerkliche Projekte. Ein großer Schuppen mit zwei separaten, abschließbaren Eingängen schafft zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Davor lädt eine großzügige, überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Der große Garten wurde einst liebevoll mit einem kleinen Teich und einer Grillecke angelegt und wartet nun darauf, mit kreativer Hand zu neuem Leben erweckt zu werden. Alternativ eröffnet sich die seltene Chance einer weiteren Bebauung - eine entsprechende positive Bauvoranfrage liegt bereits vor.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten - dieses Haus ist ein Traum an Möglichkeiten. Eine einmalige Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entfaltungspotenzial, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
