Wohnung zum Kauf

620000 €620.000 €

5.345 €/m²

3 Zimmer  •  116 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Edle Wohnung im Loftstil (Deckenhöhe ca. 2,70 m) mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 116 m² Wohnfläche im 2. OG mit Lift in einem sehr gepflegten, neu sanierten, ehemaligen Fabrikgebäude.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia (Ausrichtung: gen West)

Die Einbauküche in der Wohnung wurde 2014 komplett neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten (Neuwert ca. EUR 16.000,-)

Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mitverkauft ( Wert EUR 30.000,-- bereits im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung:
- Alle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet (Ausführung: Eiche)
- Küche, Bad und Gäste-WC mit großen, edlen Wand- & Bodenfliesen ausgestattet
- Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich mit Einbauküche
- Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
- Fensterelemente & Fenstertüren: Holzfenster RAL gütegeprüft mit 3-fach Isolierverglasung mit elektr. Rollläden (Außen-Alu-Raffstore)
- SAT-Anlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Kellerabteil
- Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Schlafzimmer vorhanden
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Pellet-Zentralheizung (kfW-Standard: Effizienzhaus 70)

Die derzeitigen Mieter werden zum 01.05.2026 ausziehen.

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 260,- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 30,- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 38,- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 132,- / Monat Heizung, Wasser

- Gesamt: EUR 460,--(Umlagefähig: EUR 311,- Nicht umlagefähig: EUR 149,-)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 109.000,-- (Stand 31.12.2024)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. Bezugstermin 01.05.2026 Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss