VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 6 Zimmer 225 m² 827 m² Grundstück Nikolassee Berlin 14129

Einfamilienhaus zum Kauf
1950000 €
8.667 €/m²
6 Zimmer • 225 m² • 827 m² Grundstück

Attraktives 30er-Jahre Haus in bester Lage - hier bleiben keine Wünsche offen

Das Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m² gelegen, verbindet das 1936 errichtete Haus seinen gewachsenen Charakter mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Rund 225 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelles Familienleben.

Sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ein ruhiger Platz zum Lesen. Ergänzt wird dies durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 100 m² Grundfläche.

Im Jahr 2006 wurde das Haus kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dach und Fassade wurden 2024 erneuert, das Dachgeschoss gedämmt und 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. So verbindet sich der Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse und zum hübsch angelegten Garten. Im Salon sorgt ein Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die moderne Küche ist funktional geplant, bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche und eignet sich sowohl für den schnellen Familienalltag als auch für gemeinsames Kochen am Abend.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - eines davon mit Balkon, und Blick in den Garten, ein weiteres mit Ankleidezimmer. Das großzügige Bad mit freistehender Badewanne und Muscheldusche schafft hier eine kleine Wellness-Oase.

Der Keller bietet neben Abstellflächen zwei große Hobbyräume, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Das Haus bewahrt seinen ursprünglichen Charakter und wirkt zugleich hell, freundlich und modern. Kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit - für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern Atmosphäre.

Ein Haus, in dem man sich nicht erst einleben muss, sondern direkt ankommt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Merkmale

827 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

8.666,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.175.615 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

225.615 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

117.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

69.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolassee, Berlin (14129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Ortsteil Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Durch den geringen Durchgangsverkehr und die nachbarschaftliche Struktur bietet die Lage ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien.

In fußläufiger Nähe liegt das bekannte Bogenhaus an der Potsdamer Chaussee mit Supermarkt, Ärzten und weiteren Dienstleistungen, sodass sich viele Wege des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen lassen.

Freizeit und Naherholung
Der hohe Freizeitwert ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Der nahegelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Seen des Berliner Südwestens - insbesondere der Wannsee sowie weitere Badeseen der Umgebung - sind schnell erreichbar und bieten im Sommer wie im Winter vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Kinder profitieren besonders von der naturnahen Umgebung mit viel Platz zum Spielen, Radfahren und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Direkt am Bogenhaus sowie entlang der Potsdamer Chaussee befinden sich Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Zentren von Nikolassee und Zehlendorf zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.

Schulen und Kindergärten
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Werner-von-Siemens-Gymnasium und der Tews-Grundschule liegen zwei sehr gefragte Schulen gut erreichbar in der Umgebung. Weitere Kindergärten, Schulen und Gymnasien im Bezirk ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot des Berliner Südwestens.

Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Nikolassee (S1 und S7) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Wannsee und Potsdam. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegene Avus (A115) sind sowohl die City-West als auch das Umland schnell erreichbar.

Fazit
Die Lage dieses Einfamilienhauses vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Infrastruktur. Kurze Wege zu Schulen, Nahversorgung, Natur und öffentlichem Nahverkehr machen die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine sichere und entspannte Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Breisgauer Straße 2, 14129 Berlin

Partnerschaft

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / WannseeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NTTEBH84HM

Referenznummer: 26213003