IMMOPARTNER - SANIERTE, LEERSTEHENDE ALTBAUWOHNUNG IN ST. JOHANNIS
Eingebettet in ein gepflegtes, klassisches Mehrfamilienhaus aus circa 1907 präsentiert sich diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als flexibel nutzbare Einheit mit klarer Ausrichtung sowohl auf Kapitalanlage als auch auf Eigennutzung. Die sofortige Verfügbarkeit, der durchdachte Grundriss sowie der Balkon eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 54 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung wurde zwischen etwa 2016 und 2018 im Zuge einer umfassenden Modernisierung in wesentlichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung von Bad und WC, die Überarbeitung der Elektroinstallation sowie die Erneuerung von Wand- und Bodenaufbauten und der Innentüren. Auch die Heiztechnik inklusive Leitungsführung und moderner Heizkörper wurde aktualisiert. Darüber hinaus wurden funktionale Anpassungen am Grundriss vorgenommen, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich, um den heutigen Wohnanforderungen optimal gerecht zu werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten, modernen Zustand mit Ausrichtung auf eine langfristige Nutzung.
Mehr Eindrücke, weiterführende Details zum Objekt sowie eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
ALLGEMEINE INFORMATIONEN * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon * Ca. 54,23 m² Wohnfläche * Gelegen im 1. Obergeschoss * Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1907 * Umfassende Modernisierung und Sanierung in den Jahren ca. 2017/2018 * Leerstehend * ...
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
4.499,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
266.131 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
22.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg zählt zu den stärksten Wirtschafts- und Kulturstandorten Süddeutschlands - perfekt angebunden, innovativ und lebenswert. Besonders begehrt ist St. Johannis im Nordwesten der Stadt: ein urbaner Stadtteil mit historischen Gärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Altstadt sowie ins Grüne.
Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
