Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
65000 €65.000 €
234 €/m²
278 m² • 220 m² Grundstück
Bezugsfreies denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Wurzen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wurzen mit zusätzlichem Nebengebäude sowie einem privaten Innenhof. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung und der innerstädtischen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für die klassische Wohnvermietung als auch für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder die Nutzung als Monteurswohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll funktionsfähige Gewerbefläche mit separatem Zugang. Diese ist mit elektrischen Rollläden sowie entsprechenden Sicherheitsmerkmalen ausgestattet und flexibel nutzbar.
Das Objekt verfügt zudem über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen ist nach geringfügigen Instandsetzungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig. Ergänzend stehen im Treppenhausbereich drei weitere große Zimmer mit jeweils ca. 20-25 m² zur Verfügung, die sich ideal zur Erweiterung des Wohnkonzepts oder zur Schaffung zusätzlicher Vermietungseinheiten anbieten.
Das Gesamtobjekt weist Sanierungsbedarf auf. Neben allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen ist insbesondere eine Erneuerung oder Instandsetzung des Daches erforderlich. Diese Ausgangslage eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres, kleineres Wohnhaus, das sich direkt neben dem Hauptgebäude befindet und zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen bietet.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
220 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
- Voll funktionsfähige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden und Sicherheitsmerkmale in der Gewerbefläche
- Zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m² Wohnfläche
- Drei zusätzliche Zimmer im Treppenhausbereich (ca. 20-25 m² je Einheit)
- Separater Nebengebäudekomplex mit weiterem Nutzungspotenzial
- Privater, geschützter Innenhof
- Sanierungs- und Modernisierungspotenzial, insbesondere im Dachbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
233,81 €/m²
Provision für Käufer
8.925,-€
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 18,55 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.057,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.195 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wurzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte und eine nachhaltige Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 278,00 m², Gesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
