Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

497685 €497.685 €

4.328 €/m²

4 Zimmer  •  162,4 m²

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Göggingen, Augsburg (86199)

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Objektnr: 1069875

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen und vereint großzügiges Wohnen mit besonderer Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.720 m² befindet sich ein 8-geschossiges Wohngebäude mit zwei separaten Hauseingängen (Hausnummer 70 und 72), die einer gemeinsamen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) angehören. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein und schafft ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über das Treppenhaus. Die Wohnung ist innerhalb des Gebäudes über eine Split-Level-Erschließung mit versetzten Ebenen erreichbar. Der Wohnungseingang selbst befindet sich auf Erdgeschossebene. Die interne Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Immobilie dabei einen besonderen, hausähnlichen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert ca. 115 m² Wohnfläche mit ergänzenden Nutzflächen zu einer Gesamtfläche von rund 162 m². Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Außenflächen: Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen sonnige Frühstücksmomente ebenso wie entspannte Abendstunden. Der zusätzliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft weitere Aufenthaltsqualität. Dank der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume den ganzen Tag über von angenehmen Lichtverhältnissen.

Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Swimmingpool. In der obersten Etage gelegen, genießen die Bewohner hier in den Sommermonaten einen beeindruckenden Fernblick bis in die Alpen - ein besonderes Extra, das dem Alltag eine spürbare Portion Urlaubsgefühl verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Sonnenterrasse sowie durch Dusche, WC und Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktiven Modernisierungsspielraum. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Räume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charakter zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die gefragte Lage in Göggingen, die großzügige Grundrissgestaltung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial schaffen eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Zur Wohnung gehören anteilige Instandhaltungsrücklagen der WEG. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt derzeit (Stand Abrechnung ca. 10.133,33 €. Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich der Rücklagenanteil auf ca. 1.116,81 €.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Entdecken Sie vor Ort die besonderen Qualitäten dieser Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 162,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2