Inmitten des begehrten Stadtteils Linden-Mitte, in absoluter Bestlage, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung und den unverkennbaren Charme der Jahrhundertwende - ein echtes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur.
Die Wohnung besticht durch gut erhaltene, teilweise mit Stuck verzierte Decken, die dem Raum ein elegantes und zeitloses Flair verleihen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Hervorzuheben ist hier ein originaler, funktionsfähiger Kachelofen.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Vorgarten, das Ihnen exklusiv zur Verfügung steht - ideal für individuelle Gestaltung und private Momente im Grünen, direkt vor der eigenen Tür. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ruhige Loggia mit Treppe zum hinteren Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.
Ein ca. 35m² großer Kellerraum bietet viel Stauraum.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 450,- € mtl. inkl. aller wichtigen Kosten.
Diese Immobilie verbindet den historischen Charme mit einer attraktiven Lage im Herzen von Linden-Mitte - urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, kulturelle Einrichtungen und der beliebte Lindener Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, die IGS und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein stilvolles Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beides.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Stuck
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.205,26 €/m²
Hausgeld
540 €540 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Mitte, Hannover (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
