Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €850.000 €
1.986 €/m²
15 Zimmer • 428 m² • 342,1 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und solider Rendite in Kiel-Dietrichsdorf
Objektnr: 1069488
In attraktiver Lage von Kiel-Dietrichsdorf bieten wir Ihnen ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1912 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 324 m². Insgesamt verteilen sich rund 428 m² Wohnfläche auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist nahezu voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Aktuell sind 8 von 9 Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,44 € vermietet. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 39.955 €. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer; aufgrund ihres gepflegten Zustands und einer Dachterrasse mit schönem Ausblick, steht einer kurzfristigen Neuvermietung nichts im Wege. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 50.755 € erzielbar.
Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit jeweils einer Wohnung mit ca. 25 m², ca. 51 m², ca. 75 m² und 6 Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Einheiten ab dem 1.OG verfügen über einen Balkon. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde eine Fernwärmeheizung installiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut.
Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
342,1 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, davon aktuell 8 Einheiten vermietet + Wohnfläche: ca. 428 m² | attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 und ca. 75 m² + Ist-JNKM: ca. 39.955 € | Ø-Miete: ca. 9,44 € | JNKM bei Vollvermietung: ca. 50.755 € + Gepflegter Zustand | Fernwärmeheizung von 2007 | Dachgeschoss 2005 ausgebaut + Gut angebundene Lage, ca. 10 min. zum Kieler Zentrum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.986,07 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
922.335 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
72.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühlen-Dietrichsdorf, Kiel (24149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Kiel mit guter Anbindung und Nahversorgung Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Familien Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 427,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen
