Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 359.000 € 51 m² Pasing-Obermenzing München 81247

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €
7.039 €/m²
51 m²

Gut vermietete 2,5-Zi-Wohnung mit Einbauküche und Balkon im Herzen von Obermenzing

Diese sehr gepflegte und gemütliche, ca. 51m² große Dachgeschosswohnung, ist auf 2 Ebenen verteilt und liegt in der 2.Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Den Eingang zur Wohnung, erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie sehr autark.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Mehrfamilienhäuser.

Durch einen kleinen Eingangsbereich, gelangen Sie in die kleine offene Küche mit dahinter liegendem Wohnbereich, der sehr hell ist und einen Zugang zum Balkon bietet.

Daneben liegt das Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer das mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist.

Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie in das Schlafzimmer das sich im Obergeschoss befindet.

Ein Duplex Garagenstellplatz der oben liegt und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerraum
runden dieses Angebot ab.

Die Kaltmiete beträgt 990 EUR. Monatlich. Die Wohnung ist seit 18 Jahren an die selben Mieter vermietet.

Merkmale

vermietet
Außen-Stellplatz

Die offene Küche ist mit einer dunkelbraunen und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Im Wohn- und Küchenbereich ist ein hellgrauer und glänzender Granitboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit weiß-glänzende Kacheln an der Wand versehen und hat ein ebenfalls hellgrauen und glänzenden Granitboden.

Der Wohn- und Küchenbereich sowie das Badezimmer werden mit Fußbodenheizung beheizt.

Im Kinderzimmer und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Der kleine Abstellraum besitzt ein Fenster.

Die Fensterrahmen sind aus weißem Kunststoff und haben dreifach verglaste Fenster.

Das gesamte Haus wird zukünftig mit einer hochwertigen Wärmepumpe beheizt, die gerade neu eingebaut wird.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

7.039,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

389.515 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

30.515 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (3%)

10.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pasing-Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt mitten im Herzen von Obermenzing.

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen von München und ist durch seine zentrale Lage, sowie seiner Nähe zur Münchner Innenstadt sehr beliebt.

Fußläufig sind die Geschäfte des alltäglichen Lebens erreichbar, wie z.b. Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt,
verschiedene Arztpraxen, Hotels, KFZ Werkstätten, Autoverleih und Restaurants.

Auch eine Bushaltestelle befindet sich gleich neben dem Haus. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist in ca.5-10 Minuten Entfernung zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahn in Richtung Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 3 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 58,2kWh, Strom, Baujahr 2006
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

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