Großzügiges Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, Terrasse und Garten in ruhiger Lage in Creglingen
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Im Inneren erwarten Sie fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte bieten. Der Wohnbereich lässt sich durch einen vorhandenen Kamin besonders gemütlich gestalten und bildet das Herzstück des Hauses.
Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Weinkeller oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse inklusive Windfang, die zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur Verwirklichung eines modernen und individuellen Wohnkonzepts. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein echtes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Fazit Ein Haus mit Charakter, viel Platz und besonderen Details - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
265 m² Grundstück
Keller
Bidet
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.076,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Creglingen (97993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Creglingen liegt im idyllischen Taubertal im Main-Tauber-Kreis, im nordöstlichen Teil Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Tauberfrankens.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende.
Region & Umgebung Creglingen befindet sich in attraktiver Lage zwischen mehreren bekannten Städten: ca. 15 km bis Rothenburg ob der Tauber ca. 19 km bis Bad Mergentheim
Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer guten Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt über regionale Landstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zudem bestehen Verbindungen an das regionale Bus- und Bahnnetz, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Wohn- & Lebensqualität
Creglingen zeichnet sich durch: ruhige, familienfreundliche Wohnlagen eine naturnahe Umgebung ein überschaubares, angenehmes Ortsbild aus. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet die Stadt ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Großstadttrubel.
Infrastruktur & Freizeit Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie: Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie Schulen & Kindergärten vielfältige Freizeitangebote (Radfahren, Wandern, Sport)
Besonders hervorzuheben ist die touristische Attraktivität der Region mit Sehenswürdigkeiten wie der Herrgottskirche und der historischen Altstadt.
Fazit Creglingen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen Tauberfrankens und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1997
