Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.461 €/m²

3 Zimmer  •  83,5 m²  •  1. Geschoss

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Lichtental, Baden-Baden (76534)

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Hell modernisiert mit ansprechender Raumaufteilung und Wohlfühlambiente

Diese modernisierte Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand, wobei die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich die Wohnung optimal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum schätzen.
Die fortlaufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Im Jahr 2007 wurden die Fenster erneuert, die Außentür folgte 2014. Der Balkon wurde 2022 modernisiert und stellt einen geschützten Außenbereich dar. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen in den Schlafräumen: Das Schlafzimmer wurde 2023 vollständig renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, einem elektrischen Rollladen sowie neuen Stromanschlüssen. Im selben Jahr wurde auch der Flur modernisiert. Das Kinderzimmer erhielt im Jahr 2024 ein Update, analog dem Komfort des Schlafzimmers, ergänzt um praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Wohnzimmer sowie die weiteren Räume werden spätestens in den Jahren 2025 und 2026 gemäß dem Modernisierungsstandard der übrigen Wohnung renoviert. Für behagliches Wohnklima sorgt eine zentrale Heizungsanlage, die 2025 erneuert wurde. Sämtliche Türen wurden im gleichen Jahr ausgetauscht, wodurch das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung einheitlich und hochwertig wirkt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählt eine praktische Einbauküche, die einen funktionalen und gepflegten Eindruck vermittelt und keine Wünsche offenlässt. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Privatsphäre. Teilweise indirekte Beleuchtung sowie Downlights in umlaufenden Friesen setzen ansprechende Akzente und unterstreichen die modernen Dekorelemente der Wohnung. Leuchtschienen mit indirekter Beleuchtung schaffen in den Wohnbereichen ein angenehmes Lichtambiente.
Praktische Extras gehören ebenfalls zur Ausstattung: Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für die Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz in einem Carport reserviert - bequem und wettergeschützt.
Die Ausstattung dieser Wohnung spiegelt in vielerlei Hinsicht ein harmonisches Gesamtbild wider: Hochwertige Fliesen, ansprechende Dekoelemente und Einbauschränke im Kinderzimmer betonen die durchdachte Gestaltung. Die zentrale Lage, verbunden mit einer normalen Ausstattungsqualität, eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die eine stabil modernisierte Wohnimmobilie suchen.
Diese Wohnung präsentiert sich als attraktives Angebot mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Details und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert