Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Rastatt
Objektnr: 1070160
In ruhiger und sicherer Nebenstraßenlage von Rastatt präsentiert sich diese attraktive Immobilie als vielseitige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Objekt wurde stets pfleglich behandelt und überzeugt heute durch einen einladenden Gesamtzustand. Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 60,48 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Zum Grundriss gehört außerdem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum.
Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass durch ein eigenes Kellerabteil zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
+ In ruhiger Umgebung, vermietet für 7200,- € p.a., aber auch individuell nutzbar + Relaxen in der Natur dank eines Balkons + Neue Fenster, neues Balkongeländer + Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und eine Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.794,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
180.915 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
11.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (0,05%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Rastatt mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023
