Reihenmittelhaus zum Kauf 419.000 € 5 Zimmer 124,1 m² 145,8 m² Grundstück frei ab sofort Werder (Havel) 14542

Reihenmittelhaus zum Kauf
419000 €
3.376 €/m²
5 Zimmer • 124,1 m² • 145,8 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Keller mitten in Werder (Havel)

Zum Verkauf steht dieses im Jahre ca. 1996 massiv errichtete Reihenmittelhaus im sehr beliebten Wohngebiet „Am Schwalbenberg“ mitten in Werder (Havel). Das sehr geräumige Haus gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG, DG). Die Aufteilung des Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit Beispielweise drei Kindern genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 145,80 m². Zum Reihenmittelhaus gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Straße und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Der nach Süden hin ausgerichtete Gartenbereich beinhaltet eine Terrasse und eine kleine Rasenfläche. Aufteilung: Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in die offene Küche helle Küche. Die vorhandene Einbauküche würde auf Wunsch der Käufer im Haus verbleiben. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer über eine formschöne und massive Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Ein Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, das sich bei Bedarf in mehrere Räume unterteilen lässt. Außerdem gibt es dort einen kleineren Raum, in dem die Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 50 m² große Keller des Hauses, dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen, Lagern und kann für verschiedene Hobbyaktivitäten genutzt werden. Der Keller ist momentan in drei Räumlichkeiten aufgeteilt. Das Haus befindet sich in einem Neuwertigen Zustand und wurde erst im Jahre 2016 umfassend modernisiert, sodass man theoretisch ohne größere Arbeiten hier direkt wieder einziehen könnte. Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Buderus-Gastherme aus dem Hausbaujahr, diese ist funktionstüchtig und wurde immer regelmäßig gewartet. Sicherlich wird man hier später eine neue und effizienterer Gas-Brennwert-Therme einbauen müssen, falls die jetzige die Arbeit einstellt. Das Gebäudeenergiegesetz wurde gerade gekippt, sodass hier auch weiter mit Gas geheizt werden kann.

Merkmale

frei ab sofort
145,8 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

3.376,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

50.573 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werder (Havel) (14542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In den letzten Jahren hat sich Werder zu einem Geheimtipp für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die 1623 gegründete Stadt erfreut Einwohner und Besucher gleichermaßen durch das historische Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur. Die ruhige und natürliche Umgebung, geprägt durch Seen, wunderschöne Landschaftschutzgebiete, Wälder und Felder, lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein und trägt genauso zur Steigerung des Lebensgefühls bei, wie das kulturelle Umfeld in Werder, der Landeshauptstadt Potsdam und der nah gelegenen Metropole Berlin. Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitas ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft. Die Haushälfte befindet sich dem bei den Bewohnern sehr beliebten Wohngebiet am Schwalbenberg. Dieses Gebiet zeichnet sich vor allem durch seine Lage direkt angrenzend an den Werderaner Stadtpark (Naturschutzgebiet) aus. Auch der Plessower See mit Badestelle ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Werder (Havel) bestens aufgestellt Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin sind ebenfalls gut aufgestellt so erreicht man Potsdam mit der Bahn nach 10 Minuten und Berlin (Mitte) nach nur 25 Minuten Fahrzeit. Bei dem Reihenmittelhaus ist keine reale Teilung der Grundstücke erfolgt, sondern Wohneigentum nach WEG begründet. Jeder Eigentümer in dieser Reihe, ist Eigentümer seines Hauses mit eigenem Grundbuchblatt und einem Miteigentumsanteil am Gesamt-Grundstück, welches dann die eigene Grundstücksgröße mir hier 145,80 m² beziffert. Sämtliche Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, Kabel sind einzeln in die Häuser geführt und jeder rechnet auch einzeln ab. Es gibt keinerlei Hausgeldzahlung oder Verwaltungskosten, die die Gemeinschaft betreffen. Die Teilungserklärung ist hier so gestaltet das jeder mit seinem Haus so verfahren kann, als wäre es ein freistehendes Gebäude.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de Heizungsart: Heizkoerper