Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt a. Rbge.
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge. Das um ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich in markanter Ecklage direkt am Eingang zur Fußgängerzone und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit gastronomisch genutzt wird. Der Mietvertrag vom 01.12.2025 ist befristet auf 5 Jahre und kann vom Mieter noch mal 5 Jahre verlängert werden. Kaltmiete € 1.500,00. In den oberen Etagen liegen zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Beide Wohnungen stehen leer und sind renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Das gesamte Objekt weist Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich Dach, Fenster, Haustechnik sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², hinzu kommen ca. 86 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
141 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.539,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Durch die markante Ecklage bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge mit Verbindungen Richtung Hannover und Nienburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentralem Stadtleben, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
