Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

3.993 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  374 m² Grundstück

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Neudorf-Süd, Duisburg / Neudorf-Süd (47057)

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Dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung und befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und ist sowohl technisch als auch ästhetisch auf aktuellem Stand.
Der Grundriss überzeugt mit einer klaren Struktur und großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und NEFF ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Der hochwertige Quooker stellt auf Knopfdruck jederzeit kochendes Wasser bereit und bietet so höchsten Komfort.
Auf derselben Ebene befindet sich ein neu gestaltetes, voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganter Ausstattung. Die gesamte Etage ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine moderne Wärmepumpe betrieben wird.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder Gäste. Durch die im Zuge der Modernisierung ergänzte Gaube wurde zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Helligkeit geschaffen. Ein weiteres Vollbad bietet Komfort für alle Bewohner und wurde - wie das Bad im Erdgeschoss - in 2022 komplett erneuert. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie erhöhte Sicherheit im Alltag.
Die Außenanlagen bieten durchdachte Details: Eine praktische Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten lässt sich dank der Grundwasserpumpe nachhaltig und nahezu kostenneutral bewässern. Ebenfalls hervorzuheben ist die 2019 installierte PV-Anlage mit 4,8 kWp Leistung, die für 83,30 € monatlich (inklusive Versicherung) gemietet wird. Nach einer Laufzeit von 20 Jahren geht die Anlage in Ihr Eigentum über. Diese und weitere energieeffiziente Ausstattungen (Wärmepumpe, PV-Anlage) führen zur Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Flurstück 188 mit rund 74 m² für 7.500 € zu erwerben. Dies eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Erweiterung des Gartens oder für weitere Nutzungen.
Das gepflegte Haus besticht durch gehobene Ausstattungsqualität, zwei großzügige Vollbäder, moderne Gebäudetechnik sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Die zeitgemäße Energieversorgung schont nicht nur Umwelt und Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Betriebskostenersparnis bei.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom durchdachten Gesamtpaket und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.95