Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
873000 €873.000 €
8.908 €/m²
3 Zimmer • 98 m²
Kapitalanlage: 5% degressive Neubau-AfA! 3-Raum-Wohnung in exklusivem Neubau #Erstbezug#
Diese in Planung befindliche, großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage nahe dem Schlosspark. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und persönlichen Empfang.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser lädt mit seinem Ausblick zum Verweilen ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Zwei ruhige Schlafzimmer, davon eines ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar, schaffen Raum zur Entfaltung. Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder, eines davon en suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne – perfekt für Paare oder Familien.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt: edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie moderne Sanitärobjekte unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Keller sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Ein einzigartiges Erscheinungsbild ist nicht Alles. Darum bietet Ihnen der KaiserGarten auch eine zukunftsfähige, nachhaltige Ausstattung, die für maximalen Wohnkomfort sorgt. Kurzum: Alles, was zum gehobenen Lebensstandard dazugehört - aber eben auch zu verantwortungsvoller Effizienz. • Effizienzhaus 40:Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW und sichern Sie sich zinsgünstige Darlehen. Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: degressive Neubau-AfA 5 % • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Nachhaltige Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Bedarfs an Allgemeinstrom • 11 Eigentumswohnungen mit erhöhtem Schallschutz • 17 Tiefgaragenstellplätze • 32 Tiefgaragenstellplätze für Fahrräder, teils mit abschließbarer Steckdose für E-Bikes • 2 Tiefgaragenstellplätze für Lastenfahrräder • Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen/Rollator • Großzügige Kellerräume mit viel Stauraum und einer Steckdose
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
873000 €873.000 €
8.908,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
39000 €39.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision
Geschätzte Gesamtkosten
947.205 €1
Kaufpreis
873.000 €
Kaufnebenkosten
74.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.095 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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