Repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Weitblick
Diese hochwertige Immobilie im nordfriesischen Süderlügum bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Business. Das Objekt, welches etwa 1959 erbaut und zuletzt 2011 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Das massiv gebaute Objekt erstreckt sich über vier Ebenen. Neben dem Erd- und Obergeschoss finden Sie zusätzlichen Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss sowie Nutzfläche im Vollkeller.
ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss ist aktuell in einen Gewerbe- und einen Wohnbereich aufgeteilt. Der Gewerbebereich besticht durch einen schönen Verkaufsraum, der über einen präsenten Eckeingang von außen zu erreichen ist. Weiterhin finden Sie in diesem Teil Büros mit Weitblick über Wiesen und Felder sowie ansprechende Personal- und Lagerräume und ein Duschbad. Ebenso ist ein separater Zugang zum Keller gegeben. Der Wohnbereich besteht im Wesentlichen aus dem Eingangsbereich und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Umbau des Gewerbebereiches zu Wohnraum ist gut vorstellbar.
OBERGESCHOSS: Über eine massiv geflieste Treppe gelangen Sie in das Ober- geschoss, in dem Sie ein gemütlicher und offener Wohnbereich erwartet. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie oder Empfängen von Freunden und Geschäftspartnern ein. Anschließend können Sie es sich vor dem wärmebringenden Grundofen bequem machen oder Sie begeben sich in die Fernsehecke mit Anbindung zum Südwest-Balkon. Von diesem gelangen Sie über eine Metalltreppe bequem in den großzügigen Garten. Ein Schlafzimmer mit WC en suite, ein Gäste-WC, ein Flurbereich sowie zwei weitere Zimmer finden hier ebenso Platz.
DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss, welches ebenfalls im Jahre 2011 vollumfänglich modernisiert wurde, ermöglicht Ihnen auch hier angenehmes Wohnen. Auf dieser Ebene empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit drei großen Dachschrägenfenstern. Hier können Sie optimal die Ruhe Ihres Eigenheims genießen, entspannt ein Buch lesen oder Ihrer Lieblingsmusik lauschen. Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern en suite sowie zwei Ankleidezimmer runden das attraktive Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
KELLERGESCHOSS: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde ca. 1998 umfassend drainagiert. Im Keller finden die Haustechnik mit der Stromverteilung sowie der Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2011 Platz. Ebenfalls finden Sie hier einen Werkstattbereich, zahlreiche Lagerräume, teils mit Regalsystemen, und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum vor. Der Keller verfügt über zwei Zugänge zum Erdgeschoss sowie einen Zugang in den Außenbereich. Ein separater Keller diente jahrelang als Weinstube und wartet nur darauf von Ihnen reaktiviert zu werden. Durch dieses enorme Platzangebot haben Sie auch auf der untersten Ebene die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und persönlichen Wünsche nach Belieben zu verwirklichen.
Die charmanten Außenbereiche, bestehend aus sonnigem Balkon, teilüberdachter Terrasse und großzügigen Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen Richtung Süden. Das Gartenstück ist als separates Flurstück ausgewiesen, sodass auch eine Bebauung möglich wäre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage aus dem Jahr 2001 mit passendem Walmdach sowie weitere offene Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine seltene Chance in der Grenzregion zu Dänemark Ihre Träume zu verwirklichen. Viel Platz für luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit stetigem Weitblick über die nordfriesische Natur.
Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und Fotos sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang und Videos zur Verfügung.
Merkmale
Keller
7 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Breitbandinternet
- luxuriöses Wohnen im Ober- und Dachgeschoss - großer Grundofen mit Sandsteinverkleidung - drei Duschbäder in den Wohnbereichen - ein Vollbad en suite im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss im Haus - voll unterkellert - großzügiger Garten um das Haus - Balkon und Terrasse mit Weitblick - eine Doppelgarage am Haus - mehrere Stellplätze vor dem Haus - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden - Umbau zur weiteren Wohneinheit möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
821.780 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
23.780 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
23.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderlügum (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süderlügum ist eine quirlige Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im nördlichen Schleswig-Holstein. Sie liegt nur wenige Kilometer südlich der deutsch-dänischen Grenze und ermöglich somit Ausflüge nach Dänemark, um die dortige Kultur und Landschaft zu entdecken. Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum und die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind gut für eine Tagestour zu erreichen.
Die direkte Lage an der B5 und der Grenzstraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Husum und Flensburg. Beide Städte sind in ca. 45 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Früher war Süderlügum ein echtes Bauerndorf. Durch den Grenzhandel hat sich dies geändert. In den Gewerbegebieten gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die sonst nur größere Städte haben. Jeglicher Grundbedarf und weit darüber hinaus wird direkt vor Ort zur Verfügung gestellt. Und das auch an Wochenenden und Feiertagen.
Das schafft viele Arbeitsplätze, was sich zusätzlich auf die Einnahmen der Gewerbesteuer niederschlägt. Für Süderlügumer Bürger bietet dies den Vorteil, dass viele Gemeindedienstleistungen kostenlos angeboten werden können.
Kinder lernen in der Grundschule (offene Ganztagsschule) direkt im Ort oder in der dänischen Schule Wimmersbüll. Für die ganz Kleinen hat die Gemeinde einen Kindergarten mit Kindertagesstätte geschaffen. Weiterführende Schulen, in der ca. 13 km entfernten Kleinstadt Niebüll, sind bequem und zuverlässig mit dem Zug zu erreichen.
In den Sommermonaten bietet sich das beheizte Freibad als ideale Abkühlung an. Wer es eher ruhiger mag, schaut sich das Naturschutzgebiet "Süderlügumer Binnendünen" oder den Naturerlebnisraum "Posberg" mal genauer an. Hier gibt es bei einem erholsamen Spaziergang viel zu entdecken. Zahlreiche Vereine, darunter Sportverein, Reitverein, Posaunenchor oder DRK freuen sich über Teilnehmer der zahlreichen Veranstaltungen und neue aktive Mitglieder.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, Physiotherapeuten und die Apotheke im Ort gewährleistet.
Insgesamt ist Süderlügum eine Gemeinde mit "Rundum-Sorglos-Paket". Hier findet jeder einen Grund zum Bleiben.
Weitere Information finden Sie unter: www.suederluegum.de
