Haus zum Kauf 429.000 € 7 Zimmer 196 m² 784 m² Grundstück Welden 86465

Haus zum Kauf
429000 €
2.189 €/m²
7 Zimmer • 196 m² • 784 m² Grundstück

Investieren statt abwarten! Drei Wohneinheiten unter einem Dach auf großem Grundstück

EIN HAUS - DREI EBENEN - UNZÄHLIGE MÖGLICHKETEN!

Suchen Sie eine Immobilie mit Potenzial und Renditechancen?

Dieses großzügige Haus in Welden bietet gleich drei Wohneinheiten auf rund 196 m² Wohnfläche - ideal für Investoren oder Familien, die flexibel wohnen möchten. Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen.

Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig - perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.

Ein Objekt voller Möglichkeiten - zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln.

Zur besseren Darstellung wurden die Raumaufnahmen teilweise KI-gestützt aufgeräumt.

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
784 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Garagen

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung - ca. 83 m²

. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche
. Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
. Eigene Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien

Obergeschosswohnung - ca. 77 m²

. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche
. Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
. Zwei Balkone - optimal für Sonne am Morgen und Nachmittag, ideal zum Entspannen oder für Pflanzen

Dachstudio - ca. 36 m²

. Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile
. Tageslichtbad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

2.188,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welden (86465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Welden, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Welden liegt im Herzen des Landkreises Augsburg und besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt.

Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Gleichzeitig bietet Welden eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die nahegelegenen Städte komfortabel erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufstätige die problemlose Anbindung an Wirtschaftszentren zu schätzen wissen.

In Welden findet man zudem eine ansprechende Vielfalt an lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur geselligen Einkehr einladen. Ob zur Entspannung im Grünen oder als Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Umgebung - diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m²