Monschau - Traumhaus für die Großfamilie mit großem Grundstück in begehrter Lage von Imgenbroich
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 1974 massiv erbaute Anwesen überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit besonderem Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und bietet dadurch noch weiteres Nutzungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight stellt die Sauna dar, die mit direktem Zugang zum traumhaft großen Grundstück ausgestattet ist - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentativem Wohnen im Grünen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch energetisch wurde bereits vorausschauend investiert: Ca. im Jahr 2025 wurde das Objekt mit einer modernen Wärmepumpe mit PV Anlage und Wallbox ausgestattet und entspricht damit zeitgemäßen Anforderungen an effizientes und nachhaltiges Wohnen. Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf einem beeindruckenden Grundstück - eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial.
Merkmale
2.900 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.933,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imgenbroich, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau ist eine historische Stadt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen im Städteregion Aachen und eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist Teil des Nationalparks Eifel, was ihr einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert verleiht. Monschau liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Aachen und ist über die Bundesstraßen B258 und B399 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtkern zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und der Rur aus, die das Stadtbild prägt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Talsperren und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage verfügt Monschau über eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, touristischer Attraktivität und naturnaher Lage macht Monschau zu einem gefragten Standort für Wohnen, Tourismus und Erholung.
