Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten- komplett vermietet -im Herzen von Weingarten
In gefragter, zentraler Lage von Weingarten bietet dieses voll vermietete 5-Familienhaus eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Globalobjekt ohne Teilungserklärung suchen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Ein wesentlicher Beitrag zur Betriebssicherheit wurde bereits durch die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 geleistet. Ein Teil der Fenster wurde ca. 2014 durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt. Die übrigen Fenster sind Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 497 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,70 m²
4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98,70 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,26 m²
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,12 m²
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,94 m²
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils über einen zusätzlichen Dachspitz verfügen. Diese Dachspitzflächen wurden vom Voreigentümer ausgebaut und werden derzeit als WG-Zimmer vermietet. Gegebenenfalls sollte die zulässige zukünftige Nutzung dieser Flächen baurechtlich überprüft werden.
Die erste Dachgeschosswohnung war ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung genehmigt. Hier wurde der im Dachspitz befindliche Hobbyraum ausgebaut und in die Nutzung integriert, sodass die Wohnung aktuell als 5-Zimmer-WG genutzt wird.
Die zweite Dachgeschosswohnung war ursprünglich als Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern vorgesehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
638 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 14
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
3.018,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
158.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.
Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.
In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle
