Top-Rendite von 7,09 %! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und zwei Gewerben
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
285 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses im Jahr 1956 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Vermietungssituation und stabilem Ertragspotenzial. Auf fünf Etagen verteilen sich insgesamt 15 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von ca. 20 Quadratmeter bis 70 Quadratmeter, wodurch das Objekt eine breite Zielgruppe anspricht - von Single-Appartements bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 885 Quadratmeter.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die die Attraktivität und Rentabilität des Objekts zusätzlich steigern. Dabei handelt es sich um einen ca. 130 Quadratmeter großen Gemüseladen sowie einen ca. 47 Quadratmeter großen Friseursalon - beide seit Jahren zuverlässig vermietet. In der
In den vergangenen sieben Jahren wurden rund 50 % der Fenster erneuert, was sowohl energetische Vorteile als auch eine langfristige Werterhaltung mit sich bringt. Das Gebäude profitiert von einer stetigen Mieterstruktur - alle Einheiten sind vollständig vermietet, was die Immobilie zu einer äußerst stabilen und renditestarken Anlage macht.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der etablierten Gewerbeeinheiten und der hervorragenden Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und zukunftssichere Investmentmöglichkeit in einem gewachsenen urbanen Umfeld.
Weitere Details: - Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Einfachverglasung. - Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Aktuell sind alle Parteien, samt Gewerbe, für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 6.970,00 Euro vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
1.102,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.322.426 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
142.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
76.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstadt, Hagen (58095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven zentralen Wohnlage im Stadtteil Mittelstadt von Hagen, unweit der lebendigen Innenstadt. Die Verbindung zum Zentrum ist ausgesprochen gut, sodass sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und vielfältige Serviceangebote fußläufig erreichen lassen - viele davon direkt "vor der Tür". Dank der Nähe zum städtischen Kern sind wichtige Wege kurz und komfortabel gestaltbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine städtebaulich zentrale und belebte Wohnlage aus, mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien besonders relevant sind die vorhandenen Bildungseinrichtungen in der Nähe. In der Stadt stehen mehrere allgemeinbildende und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das Ricarda-Huch-Gymnasium und das Fichte-Gymnasium, beide im Hagener Stadtgebiet gut erreichbar. Kindergärten und Grundschulen finden sich ebenfalls im Umfeld, sodass die tägliche Organisation für Familien unkompliziert ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über Bus und Bahn direkte Verbindungen in alle Richtungen. Hagen selbst ist zudem ein Verkehrsknotenpunkt im südlichen Ruhrgebiet und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dortmund oder Bochum mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. In der Umgebung finden sich mehrere Parks wie der Volmepark, Stadtgarten oder Funckepark, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Zusätzlich bietet die Region um Hagen eine Vielzahl von Wanderwegen - zum Beispiel der Drei-Türme-Weg - und naturnahe Gebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten - ideal für vielfältige Lebensentwürfe und eine hohe Wohnqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Altenhg. Brücke Bstg 4 (circa 79 Meter) Bahnhof | Hagen Hbf (circa 300 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen
