Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage (Heizung neu)
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in der Dwoberger Straße 12 in Delmenhorst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Einbauküche, die sich im offenen Wohn-Ess-Bereich präsentiert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche optische Renovierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der mit seinem Blick in eine begrünte Tempo-30-Zone mit wenig Verkehr zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Nettokaltmiete beträgt 420 EUR pro Monat. Die aktuelle Kaltmiete kann auf 530-550 EUR erhöht werden, wenn die funktionstüchtige und gut gewartete Gasetagenheizung aus dem Jahr 1990 ersetzt wird. Ein Angebot eines lokalen Fachbetriebs liegt dafür vor und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Ein gepflegtes Treppenhaus, ein Kellerraum sowie die solide Bauweise des Hauses runden das Angebot ab.
Bei Interesse besteht jederzeit die Möglichkeit, die Wohnung vor Ort zu besichtigen sowie weitere Unterlagen (Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, etc.) einzusehen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, zudem wurden in den vergangenen Jahren verschiedene optische Renovierungen durchgeführt. Küche und Badezimmer präsentieren sich funktional und ordentlich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch das Gemeinschaftseigentum samt grünem Außenbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.357,14 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
176.550 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
11.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dwoberger Str. 12, Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Delmenhorst (Dwoberg/Deichhorst). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen - ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, sodass sich hier städtisches Leben und naturnahe Erholung optimal verbinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
