Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.147 €/m²

8 Zimmer  •  143 m²  •  274 m² Grundstück

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Dürrenzimmern, Brackenheim (74336)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Brackenheim vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 274 m² präsentiert sich die Immobilie in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, dass nicht nur zusätzlichen Wohnwert schafft, sondern auch langfristig die Vermietbarkeit sichert.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, ergänzt durch zwei Holzöfen, die den Wohnkomfort erhöhen und zur behaglichen Atmosphäre beitragen. Die Gesamtwohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei eigenständige, gut geschnittene Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer gepflegten Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eigener Holzofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Laminatboden verlegt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Dieser Wohnung ist auch die Einzelgarage vor dem Eingang zugeordnet.

Die rund 72 m² große Obergeschosswohnung wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich modern und einladend. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Holzofen, eine helle Küche mit zeitgemäßer Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch hier stehen ein separates WC, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Investoren ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Erd- und Obergeschosswohnung sind solide vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.238 €. Damit generiert die Immobilie vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen und bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet das bereits projektierte Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche auszubauen. Durch diese Erweiterung lassen sich sowohl die Mieteinnahmen als auch der Gesamtwert der Immobilie deutlich steigern - eine interessante Perspektive insbesondere für Projektentwickler mit Weitblick.

Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage mit gesicherten Ist-Erträgen oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial zur gezielten Renditesteigerung - dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Substanz, eine attraktive Vermietungssituation und zusätzliche Ausbaureserven in gefragter Lage. Eine Investition mit Perspektive und nachhaltigem Wertzuwachs.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014