Kleines Schmuckstück am Bodensee - modernes Apartment mit Charme
Dieses liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines historischen 4-Familienhauses verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten in historischem Ambiente.
Der helle Wohn- und Schlafraum wurde stilvoll modernisiert und harmoniert wunderbar mit den erhaltenen alten Elementen, die der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre verleihen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke - ein perfekter Ort für entspannte Stunden.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Besonders attraktiv sind die kleinen Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Grünen einladen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren - die Genehmigung hierfür liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich als charmantes Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder gemütlicher Rückzugsort am Bodensee.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Außen-Stellplatz
- Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1858
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.878,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
