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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 284.000 € 3 Zimmer 86 m² EG Nienburger Straße 72 Sulingen 27232

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
284000 €
3.302 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • EG

Moderne 3- Zimmer- Wohnung (EG) - Provisionsfrei!

Willkommen in ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Sulingen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, massiv gebauten 6- Parteienhauses aus dem Jahr 2013. Das Gebäude überzeugt mit einer hochwertigen Bauausführung und einer vorbildlichen Energieeffizienzklasse A+ , die durch ein nachhaltiges Erdwärmesystem erreicht wird.

Die Wohnung bietet auf 86m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Räumen: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ergänzend steht ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für zusätzliche Lagerfläche.

Highlights:
- Barrierefrei im EG
- ?uneinsehbare Terasse
- ?A+ Energieklasse
- ?massive Garage (mit elektrischem Tor)
- ?separater 2. Auto-Stellplatz
- ?sehr hohe Instandhaltungsrücklage

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

284000 €

3.302,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

303.880 €1

Kaufpreis

284.000 €

Kaufnebenkosten

19.880 €

Notarkosten (1,5%)

4.260 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.420 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienburger Straße 72, Sulingen (27232)

Die Wohnung liegt in einem angenehmen ruhigen Wohnumfeld im Zentrum von Sulingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Umgebung überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtung liegen in der Nähe und machen die Lage ideal für unterschiedliche Lebenssituation - ob Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und einer angenehmen ruhigen Atmosphäre. Supermärkte und Fachgeschäfte sorgen für eine zusätzliche Nahversorgung, während eine Vielzahl medizinischer und sozialer Einrichtungen die hohe Lebensqualität unterstreicht. Bildungseinrichtung - von Kindergarten bis zum Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die regionale Anbindung ist sehr gut: Diepholz liegt nur rund 30 Minuten entfernt, Bremen ist in etwa in 60 Minuten erreichbar, ebenso wie Hannover oder Minden - ideale Voraussetzungen für Berufspendler oder Menschen mit regionaler Flexibilität.

Sulingen verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer praktischen Nähe zur wichtigen Wirtschaft- und Kulturstandorten - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Sehr hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen